Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waardhuizen 45, 4287LR Waardhuizen

Woningwaarde Waardhuizen 45

4287LR Waardhuizen

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.521
+7,2%
[ € 413.178 – € 525.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.913[ € 433.117 – € 478.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.536[ € 459.104 – € 507.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardhuizen 45 in Waardhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.521 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.961Sinds juli +0,6%
+€ 31.47612 maanden +7,2%
+€ 16.00412 mnd vs. NL +3,7%
Waardhuizen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.521 voor Waardhuizen 45 in Waardhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardhuizen 45 in Waardhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.536. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.521.

Verwachte verkoopprijs Waardhuizen 45
€ 483.536[ € 459.104 – € 507.432 ]
Verkoper houdt over€ 476.967−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.357+€ 11.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardhuizen 45 in Waardhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Waardhuizen 45
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 455.913[ € 433.117 – € 478.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 714.425[ € 125.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardhuizen 45 adviseren wij in een bod van € 483.536, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.913 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.521+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.536+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.713+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardhuizen 45 zal in bij een vraagprijs van € 455.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardhuizen 45 in Waardhuizen bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 469.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardhuizen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte601 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.521
Verwachte verkoopprijs€ 483.536
Verwachte vraagprijs€ 455.913
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWaardhuizen→
PlaatsWaardhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardhuizen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Waardhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waardhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Oldersdijk 11, 4287LV Waardhuizen
Hoge Oldersdijk 11
1992 · 85 m²
€ 299.744
Straatbeeld van Louwrens Penninghof 15, 4287LW Waardhuizen
Louwrens Penninghof 15
2017 · 144 m²
€ 485.245
Straatbeeld van Waardhuizen 17b, 4287LP Waardhuizen
Waardhuizen 17b
1974 · 201 m²
€ 602.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardhuizen 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waardhuizen willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waardhuizen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardhuizen 45 in Waardhuizen.

Wat is Waardhuizen 45 in Waardhuizen waard?
Waardhuizen 45 in Waardhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.521 (bandbreedte € 413.178 – € 525.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardhuizen 45 in Waardhuizen?
De verwachte vraagprijs van Waardhuizen 45 in Waardhuizen is in augustus 2026 € 455.913 (bandbreedte € 433.117 – € 478.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardhuizen 45 in Waardhuizen?
Voor Waardhuizen 45 adviseren wij een bod van € 483.536 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardhuizen 45 in Waardhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Waardhuizen 45 in Waardhuizen bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardhuizen 45 in Waardhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardhuizen 45 in Waardhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 31.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardhuizen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardhuizen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Waardhuizen 45 ligt rond € 469.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardhuizen 45?
Huishoudens in de buurt van Waardhuizen 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).