Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoge Oldersdijk 11, 4287LV Waardhuizen

Woningwaarde Hoge Oldersdijk 11

4287LV Waardhuizen

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.744
+7,2%
[ € 263.775 – € 335.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.647[ € 276.115 – € 305.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.126[ € 293.510 – € 324.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 299.744 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds juli +0,6%
+€ 20.09412 maanden +7,2%
+€ 10.21712 mnd vs. NL +3,7%
Hoge Oldersdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.744 voor Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.126. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 299.744.

Verwachte verkoopprijs Hoge Oldersdijk 11
€ 309.126[ € 293.510 – € 324.405 ]
Verkoper houdt over€ 304.476−€ 4.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.459+€ 8.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Oldersdijk 11
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 290.647[ € 276.115 – € 305.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 714.425[ € 125.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Oldersdijk 11 adviseren wij in een bod van € 309.126, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.647 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.744+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.126+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.582+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Oldersdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 290.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 299.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Oldersdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.744
Verwachte verkoopprijs€ 309.126
Verwachte vraagprijs€ 290.647
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWaardhuizen→
PlaatsWaardhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardhuizen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Waardhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waardhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louwrens Penninghof 15, 4287LW Waardhuizen
Louwrens Penninghof 15
2017 · 144 m²
€ 485.245
Straatbeeld van Waardhuizen 17b, 4287LP Waardhuizen
Waardhuizen 17b
1974 · 201 m²
€ 602.091
Straatbeeld van Waardhuizen 45, 4287LR Waardhuizen
Waardhuizen 45
1936 · 132 m²
€ 469.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.744 is Hoge Oldersdijk 11 een van de meer betaalbare woningen in Waardhuizen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Oldersdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen.

Wat is Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen waard?
Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.744 (bandbreedte € 263.775 – € 335.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen?
De verwachte vraagprijs van Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen is in augustus 2026 € 290.647 (bandbreedte € 276.115 – € 305.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen?
Voor Hoge Oldersdijk 11 adviseren wij een bod van € 309.126 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Oldersdijk 11 in Waardhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 20.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Oldersdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardhuizen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Oldersdijk 11 ligt rond € 299.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Oldersdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Hoge Oldersdijk 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).