Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Oldersdijk 5

4287LV Waardhuizen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.606
+7,9%
[ € 402.693 – € 512.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.493[ € 422.268 – € 466.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.105[ € 447.182 – € 494.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.606 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.886Sinds september +0,6%
+€ 33.45912 maanden +7,9%
+€ 17.02712 mnd vs. NL +4,0%
Hoge Oldersdijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.606 voor Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.105. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.606.

Verwachte verkoopprijs Hoge Oldersdijk 5
€ 471.105[ € 447.182 – € 494.254 ]
Verkoper houdt over€ 464.673−€ 6.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.677+€ 11.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Oldersdijk 5
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 444.493[ € 422.268 – € 466.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Oldersdijk 5 adviseren wij in een bod van € 471.105, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.493 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.606+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.105+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.660+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Oldersdijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 444.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 457.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Oldersdijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.606
Verwachte verkoopprijs€ 471.105
Verwachte vraagprijs€ 444.493
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWaardhuizen→
PlaatsWaardhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardhuizen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Waardhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waardhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Oldersdijk 11, 4287LV Waardhuizen
Hoge Oldersdijk 11
1992 · 85 m²
€ 299.744
Straatbeeld van Louwrens Penninghof 15, 4287LW Waardhuizen
Louwrens Penninghof 15
2017 · 144 m²
€ 485.245
Straatbeeld van Waardhuizen 17b, 4287LP Waardhuizen
Waardhuizen 17b
1974 · 201 m²
€ 602.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.606 is Hoge Oldersdijk 5 een van de meer betaalbare woningen in Waardhuizen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Oldersdijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen.

Wat is Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen waard?
Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.606 (bandbreedte € 402.693 – € 512.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen?
De verwachte vraagprijs van Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen is in oktober 2026 € 444.493 (bandbreedte € 422.268 – € 466.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen?
Voor Hoge Oldersdijk 5 adviseren wij een bod van € 471.105 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Oldersdijk 5 in Waardhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Oldersdijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardhuizen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Oldersdijk 5 ligt rond € 457.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Oldersdijk 5?
Huishoudens in de buurt van Hoge Oldersdijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).