Huiswaardemeter

Woningwaarde Hakstee 16

7754NR Wachtum

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.139
+4,4%
[ € 469.162 – € 597.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.836[ € 499.544 – € 552.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.543[ € 513.531 – € 567.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Hakstee 16 in Wachtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.139 (€ 2.720 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,4%
+€ 22.24312 maanden +4,4%
+€ 2.45012 mnd vs. NL +0,5%
Hakstee 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.139 voor Hakstee 16 in Wachtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hakstee 16 in Wachtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.543. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 533.139.

Verwachte verkoopprijs Hakstee 16
€ 540.543[ € 513.531 – € 567.588 ]
Verkoper houdt over€ 533.347−€ 7.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.504+€ 12.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hakstee 16 in Wachtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Hakstee 16
Onder gem. in DalenBoven gem.
€ 525.836[ € 499.544 – € 552.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in Dalen
€ 707.457[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hakstee 16 adviseren wij in een bod van € 540.543, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 525.836 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.139+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.543+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.570+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hakstee 16 zal in bij een vraagprijs van € 525.836 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hakstee 16 in Wachtum bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 533.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 64
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hakstee 16

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte708 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.139
Verwachte verkoopprijs€ 540.543
Verwachte vraagprijs€ 525.836
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtWachtum→
PlaatsWachtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wachtum besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (4%)
G (23%)

Wonen in Wachtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wachtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 2, 7751GH Dalen
Kruisstraat 2
1980 · 242 m²
€ 978.286
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.139 ligt Hakstee 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wachtum. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hakstee 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hakstee 16 in Wachtum.

Wat is Hakstee 16 in Wachtum waard?
Hakstee 16 in Wachtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.139 (bandbreedte € 469.162 – € 597.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wachtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hakstee 16 in Wachtum?
De verwachte vraagprijs van Hakstee 16 in Wachtum is in oktober 2026 € 525.836 (bandbreedte € 499.544 – € 552.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Hakstee 16 in Wachtum?
Voor Hakstee 16 adviseren wij een bod van € 540.543 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hakstee 16 in Wachtum?
De geschatte bruto maandlasten van Hakstee 16 in Wachtum bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hakstee 16 in Wachtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hakstee 16 in Wachtum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.243) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hakstee 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wachtum is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Hakstee 16 ligt rond € 533.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hakstee 16?
Huishoudens in de buurt van Hakstee 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wachtum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.