Huiswaardemeter

Woningwaarde Hakstee 8

7754NR Wachtum

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.614
+4,4%
[ € 307.660 – € 391.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.677[ € 326.493 – € 360.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.654[ € 337.920 – € 373.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Hakstee 8 in Wachtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.614 (€ 2.315 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,4%
+€ 14.58612 maanden +4,4%
+€ 1.60712 mnd vs. NL +0,5%
Hakstee 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.614 voor Hakstee 8 in Wachtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hakstee 8 in Wachtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.654. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.614.

Verwachte verkoopprijs Hakstee 8
€ 355.654[ € 337.920 – € 373.491 ]
Verkoper houdt over€ 350.492−€ 5.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.917+€ 9.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hakstee 8 in Wachtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.276 per m².

Verwachte vraagprijs Hakstee 8
Onder gem. in DalenBoven gem.
€ 343.677[ € 326.493 – € 360.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.276[ € 2.162 – € 2.390 ]
Gem. vraagprijs in Dalen
€ 707.457[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hakstee 8 adviseren wij in een bod van € 355.654, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 343.677 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.614+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.654+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.437+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hakstee 8 zal in bij een vraagprijs van € 343.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hakstee 8 in Wachtum bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 349.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hakstee 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte681 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.614
Verwachte verkoopprijs€ 355.654
Verwachte vraagprijs€ 343.677
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtWachtum→
PlaatsWachtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wachtum besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (4%)
G (23%)

Wonen in Wachtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wachtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Straatbeeld van Kruisstraat 2, 7751GH Dalen
Kruisstraat 2
1980 · 242 m²
€ 978.286
Straatbeeld van Wilgenstraat 18, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 18
1976 · 97 m²
€ 373.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.614 is Hakstee 8 een van de meer betaalbare woningen in Wachtum. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hakstee 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hakstee 8 in Wachtum.

Wat is Hakstee 8 in Wachtum waard?
Hakstee 8 in Wachtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.614 (bandbreedte € 307.660 – € 391.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wachtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hakstee 8 in Wachtum?
De verwachte vraagprijs van Hakstee 8 in Wachtum is in oktober 2026 € 343.677 (bandbreedte € 326.493 – € 360.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Hakstee 8 in Wachtum?
Voor Hakstee 8 adviseren wij een bod van € 355.654 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hakstee 8 in Wachtum?
De geschatte bruto maandlasten van Hakstee 8 in Wachtum bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hakstee 8 in Wachtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hakstee 8 in Wachtum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.586) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hakstee 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wachtum is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Hakstee 8 ligt rond € 349.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hakstee 8?
Huishoudens in de buurt van Hakstee 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wachtum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.