Huiswaardemeter

Woningwaarde Koematen 12

7754NV Wachtum

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.313
+4,4%
[ € 339.955 – € 432.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.622[ € 361.591 – € 399.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.087[ € 374.247 – € 413.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Koematen 12 in Wachtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.313 (€ 2.299 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,4%
+€ 16.11812 maanden +4,4%
+€ 1.77612 mnd vs. NL +0,5%
Koematen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.313 voor Koematen 12 in Wachtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koematen 12 in Wachtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.087. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 386.313.

Verwachte verkoopprijs Koematen 12
€ 392.087[ € 374.247 – € 413.641 ]
Verkoper houdt over€ 386.524−€ 5.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.079+€ 9.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koematen 12 in Wachtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.266 per m².

Verwachte vraagprijs Koematen 12
Onder gem. in DalenBoven gem.
€ 380.622[ € 361.591 – € 399.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.266[ € 2.152 – € 2.379 ]
Gem. vraagprijs in Dalen
€ 707.457[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koematen 12 adviseren wij in een bod van € 392.087, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 380.622 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.313+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.087+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.691+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koematen 12 zal in bij een vraagprijs van € 380.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koematen 12 in Wachtum bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 386.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koematen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.313
Verwachte verkoopprijs€ 392.087
Verwachte vraagprijs€ 380.622
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtWachtum→
PlaatsWachtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wachtum besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (4%)
G (23%)

Wonen in Wachtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wachtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koematen 18, 7754NV Wachtum
Koematen 18
2009 · 133 m²
€ 317.277
Straatbeeld van Stellingmolen 6, 7751HB Dalen
Stellingmolen 6
2000 · 212 m²
€ 598.922
Straatbeeld van Korenmolen 19, 7751DW Dalen
Korenmolen 19
1996 · 108 m²
€ 440.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.313 is Koematen 12 een van de meer betaalbare woningen in Wachtum. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koematen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koematen 12 in Wachtum.

Wat is Koematen 12 in Wachtum waard?
Koematen 12 in Wachtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.313 (bandbreedte € 339.955 – € 432.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wachtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koematen 12 in Wachtum?
De verwachte vraagprijs van Koematen 12 in Wachtum is in oktober 2026 € 380.622 (bandbreedte € 361.591 – € 399.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Koematen 12 in Wachtum?
Voor Koematen 12 adviseren wij een bod van € 392.087 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koematen 12 in Wachtum?
De geschatte bruto maandlasten van Koematen 12 in Wachtum bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koematen 12 in Wachtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koematen 12 in Wachtum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.118) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koematen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wachtum is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Koematen 12 ligt rond € 386.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koematen 12?
Huishoudens in de buurt van Koematen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wachtum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.