Huiswaardemeter

Woningwaarde Koematen 6

7754NV Wachtum

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.486
+4,4%
[ € 377.068 – € 479.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.190[ € 401.081 – € 443.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.876[ € 413.113 – € 456.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Koematen 6 in Wachtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.486 (€ 2.491 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,4%
+€ 17.87712 maanden +4,4%
+€ 1.97012 mnd vs. NL +0,5%
Koematen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.486 voor Koematen 6 in Wachtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koematen 6 in Wachtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.876. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.486.

Verwachte verkoopprijs Koematen 6
€ 434.876[ € 413.113 – € 456.599 ]
Verkoper houdt over€ 428.842−€ 6.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.724+€ 10.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koematen 6 in Wachtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Koematen 6
Onder gem. in DalenBoven gem.
€ 422.190[ € 401.081 – € 443.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in Dalen
€ 707.457[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koematen 6 adviseren wij in een bod van € 434.876, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.190 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.486+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.876+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.620+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koematen 6 zal in bij een vraagprijs van € 422.190 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koematen 6 in Wachtum bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 428.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 52
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koematen 6

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.486
Verwachte verkoopprijs€ 434.876
Verwachte vraagprijs€ 422.190
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtWachtum→
PlaatsWachtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wachtum besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (4%)
G (23%)

Wonen in Wachtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wachtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koematen 18, 7754NV Wachtum
Koematen 18
2009 · 133 m²
€ 317.277
Straatbeeld van Korenmolen 19, 7751DW Dalen
Korenmolen 19
1996 · 108 m²
€ 440.970
Straatbeeld van Stellingmolen 6, 7751HB Dalen
Stellingmolen 6
2000 · 212 m²
€ 598.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koematen 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wachtum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koematen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koematen 6 in Wachtum.

Wat is Koematen 6 in Wachtum waard?
Koematen 6 in Wachtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.486 (bandbreedte € 377.068 – € 479.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wachtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koematen 6 in Wachtum?
De verwachte vraagprijs van Koematen 6 in Wachtum is in oktober 2026 € 422.190 (bandbreedte € 401.081 – € 443.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Koematen 6 in Wachtum?
Voor Koematen 6 adviseren wij een bod van € 434.876 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koematen 6 in Wachtum?
De geschatte bruto maandlasten van Koematen 6 in Wachtum bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koematen 6 in Wachtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koematen 6 in Wachtum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.877) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koematen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wachtum is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Koematen 6 ligt rond € 428.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koematen 6?
Huishoudens in de buurt van Koematen 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wachtum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.