Woningwaarde Oosterhesselerweg 16

7754RJ Wachtum

266 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1997Bouwjaar

€ 1.713Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 455.612

+4,4%

[ € 400.939 – € 510.285 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 449.116[ € 426.660 – € 471.572 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 462.201[ € 439.033 – € 485.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhesselerweg 16 in Wachtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.612 (€ 1.713 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 19.00912 maanden +4,4%+4,4%

+€ 2.09412 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Oosterhesselerweg 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.612 voor Oosterhesselerweg 16 in Wachtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhesselerweg 16 in Wachtum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 462.201. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.612.

Verwachte verkoopprijs Oosterhesselerweg 16

€ 462.201[ € 439.033 – € 485.248 ]

Verkoper houdt over€ 455.867−€ 6.334 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 473.595+€ 11.394 kosten koper

Verkoopprijs€ 462.201

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.084

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 455.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhesselerweg 16 in Wachtum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 449.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.688 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhesselerweg 16

Onder gem. in DalenBoven gem.

€ 449.116[ € 426.660 – € 471.572 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.688[ € 1.604 – € 1.773 ]

Gem. vraagprijs in Dalen

€ 707.457[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhesselerweg 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 462.201, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.116 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.612+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 462.201+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 485.311+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhesselerweg 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 449.116 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhesselerweg 16 in Wachtum bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 455.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 656.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.389/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228

OZB€ 55

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 63

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.389

Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhesselerweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1997

Woonoppervlakte266 m²

Perceeloppervlakte1.838 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.612

Verwachte verkoopprijs€ 462.201

Verwachte vraagprijs€ 449.116

Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wachtum

PlaatsWachtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wachtum besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 171/mndAardgas (1.500 m³/jr)Aardgas(1.500 m³/jr)

€ 149/mndElektriciteit (4.470 kWh/jr)Elektriciteit(4.470 kWh/jr)

−€ 24/mndTeruglevering (3.570 kWh/jr)Teruglevering(3.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wachtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Wachtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterhesselerweg 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.612 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Wachtum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterhesselerweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhesselerweg 16 in Wachtum.

Wat is Oosterhesselerweg 16 in Wachtum waard?

Oosterhesselerweg 16 in Wachtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.612 (bandbreedte € 400.939 – € 510.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wachtum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhesselerweg 16 in Wachtum?

De verwachte vraagprijs van Oosterhesselerweg 16 in Wachtum is in oktober 2026 € 449.116 (bandbreedte € 426.660 – € 471.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.713.

Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhesselerweg 16 in Wachtum?

Voor Oosterhesselerweg 16 adviseren wij een bod van € 462.201 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oosterhesselerweg 16 in Wachtum?

De geschatte bruto maandlasten van Oosterhesselerweg 16 in Wachtum bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhesselerweg 16 in Wachtum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oosterhesselerweg 16 in Wachtum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.009) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhesselerweg 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wachtum is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhesselerweg 16 ligt rond € 455.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oosterhesselerweg 16?

Huishoudens in de buurt van Oosterhesselerweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wachtum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.