Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownastraat 2

2741BT Waddinxveen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.068
+8,8%
[ € 431.260 – € 548.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.731[ € 451.944 – € 499.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.837[ € 479.061 – € 529.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.068 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.421Sinds september +0,7%
+€ 39.51612 maanden +8,8%
+€ 22.06112 mnd vs. NL +4,9%
Anna Paulownastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.068 voor Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.837. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.068.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownastraat 2
€ 504.837[ € 479.061 – € 529.489 ]
Verkoper houdt over€ 498.034−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.084+€ 12.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.210 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Paulownastraat 2
Onder gem. in buurt Oranjewijk NoordBoven gem.
€ 475.731[ € 451.944 – € 499.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.210[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk Noord
€ 362.600[ € 319.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownastraat 2 adviseren wij in een bod van € 504.837, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.731 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.068+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.837+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.079+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 475.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 490.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.068
Verwachte verkoopprijs€ 504.837
Verwachte vraagprijs€ 475.731
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOranjewijk Noord→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (6%)
C (26%)
D (27%)
E (18%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk Noord

Oranjewijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte de Bourbonstraat 7, 2741CB Waddinxveen
Charlotte de Bourbonstraat 7
1958 · 112 m²
€ 440.397
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 46, 2741EC Waddinxveen
Koningin Wilhelminaplein 46
1964 · 116 m²
€ 402.078
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 44, 2741EC Waddinxveen
Koningin Wilhelminaplein 44
1964 · 121 m²
€ 396.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Paulownastraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.068 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk Noord. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen.

Wat is Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen waard?
Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.068 (bandbreedte € 431.260 – € 548.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 475.731 (bandbreedte € 451.944 – € 499.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen?
Voor Anna Paulownastraat 2 adviseren wij een bod van € 504.837 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownastraat 2 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 39.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk Noord is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownastraat 2 ligt rond € 490.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.