Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Willem Frisoweg 49

2741BX Waddinxveen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.420
+8,8%
[ € 356.770 – € 454.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.188[ € 371.629 – € 410.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.610[ € 394.670 – € 436.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.420 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.830Sinds september +0,7%
+€ 32.69112 maanden +8,8%
+€ 18.25112 mnd vs. NL +4,9%
Jan Willem Frisoweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.420 voor Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.610. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.420.

Verwachte verkoopprijs Jan Willem Frisoweg 49
€ 417.610[ € 394.670 – € 436.213 ]
Verkoper houdt over€ 411.766−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.112+€ 10.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Willem Frisoweg 49
Onder gem. in buurt Oranjewijk NoordBoven gem.
€ 391.188[ € 371.629 – € 410.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk Noord
€ 362.600[ € 319.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Willem Frisoweg 49 adviseren wij in een bod van € 417.610, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 391.188 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.420+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.610+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.491+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Willem Frisoweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 391.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 405.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Willem Frisoweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.420
Verwachte verkoopprijs€ 417.610
Verwachte vraagprijs€ 391.188
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOranjewijk Noord→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (6%)
C (26%)
D (27%)
E (18%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk Noord

Oranjewijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Saksenstraat 11, 2741VH Waddinxveen
Anna van Saksenstraat 11
1960 · 99 m²
€ 438.475
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 3, 2741EA Waddinxveen
Koningin Wilhelminaplein 3
1963 · 97 m²
€ 399.032
Straatbeeld van Charlotte de Bourbonstraat 7, 2741CB Waddinxveen
Charlotte de Bourbonstraat 7
1958 · 112 m²
€ 440.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.420 ligt Jan Willem Frisoweg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjewijk Noord. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan Willem Frisoweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen.

Wat is Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen waard?
Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.420 (bandbreedte € 356.770 – € 454.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 391.188 (bandbreedte € 371.629 – € 410.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen?
Voor Jan Willem Frisoweg 49 adviseren wij een bod van € 417.610 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Willem Frisoweg 49 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 32.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Willem Frisoweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk Noord is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Jan Willem Frisoweg 49 ligt rond € 405.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Willem Frisoweg 49?
Huishoudens in de buurt van Jan Willem Frisoweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.