Huiswaardemeter

Woningwaarde Amalia van Solmsstraat 28

2741CL Waddinxveen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.356
+8,8%
[ € 417.433 – € 531.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.093[ € 437.088 – € 483.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.061[ € 464.187 – € 513.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.356 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.312Sinds september +0,7%
+€ 38.24912 maanden +8,8%
+€ 21.35412 mnd vs. NL +4,9%
Amalia van Solmsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.356 voor Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.061. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.356.

Verwachte verkoopprijs Amalia van Solmsstraat 28
€ 489.061[ € 464.187 – € 513.050 ]
Verkoper houdt over€ 482.431−€ 6.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.992+€ 11.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs Amalia van Solmsstraat 28
Onder gem. in buurt Oranjewijk NoordBoven gem.
€ 460.093[ € 437.088 – € 483.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.736 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewijk Noord
€ 362.600[ € 319.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amalia van Solmsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 489.061, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.093 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.356+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.061+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.514+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amalia van Solmsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 460.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 474.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amalia van Solmsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.356
Verwachte verkoopprijs€ 489.061
Verwachte vraagprijs€ 460.093
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOranjewijk Noord→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (6%)
C (26%)
D (27%)
E (18%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Oranjewijk Noord

Oranjewijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte de Bourbonstraat 7, 2741CB Waddinxveen
Charlotte de Bourbonstraat 7
1958 · 112 m²
€ 440.397
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 46, 2741EC Waddinxveen
Koningin Wilhelminaplein 46
1964 · 116 m²
€ 402.078
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 44, 2741EC Waddinxveen
Koningin Wilhelminaplein 44
1964 · 121 m²
€ 396.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amalia van Solmsstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.356 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk Noord. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amalia van Solmsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen.

Wat is Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen waard?
Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.356 (bandbreedte € 417.433 – € 531.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 460.093 (bandbreedte € 437.088 – € 483.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen?
Voor Amalia van Solmsstraat 28 adviseren wij een bod van € 489.061 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amalia van Solmsstraat 28 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 38.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amalia van Solmsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk Noord is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Amalia van Solmsstraat 28 ligt rond € 474.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amalia van Solmsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Amalia van Solmsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.