Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstaring 9A

2741GE Waddinxveen

220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.427
+8,8%
[ € 430.696 – € 548.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.614[ € 450.883 – € 498.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.703[ € 478.838 – € 529.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstaring 9A in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.427 (€ 2.225 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.417Sinds september +0,7%
+€ 39.46412 maanden +8,8%
+€ 22.03212 mnd vs. NL +4,9%
Noordstaring 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.427 voor Noordstaring 9A in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstaring 9A in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.703. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.427.

Verwachte verkoopprijs Noordstaring 9A
€ 504.703[ € 478.838 – € 529.242 ]
Verkoper houdt over€ 497.901−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.947+€ 12.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstaring 9A in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstaring 9A
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 474.614[ € 450.883 – € 498.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.157[ € 2.049 – € 2.265 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstaring 9A adviseren wij in een bod van € 504.703, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.614 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.427+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.703+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.938+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstaring 9A zal in bij een vraagprijs van € 474.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstaring 9A in Waddinxveen bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 489.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstaring 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.427
Verwachte verkoopprijs€ 504.703
Verwachte vraagprijs€ 474.614
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtNoordkade→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordkade besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Noordkade

Noordkade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordkade 100C, 2741GA Waddinxveen
Noordkade 100C
2014 · 250 m²
€ 869.311
Straatbeeld van Noordkade 151E, 2741EZ Waddinxveen
Noordkade 151E
2004 · 145 m²
€ 683.350
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 4K, 2741DH Waddinxveen
Prinses Beatrixlaan 4K
1998 · 113 m²
€ 558.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstaring 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordkade willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordstaring 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstaring 9A in Waddinxveen.

Wat is Noordstaring 9A in Waddinxveen waard?
Noordstaring 9A in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.427 (bandbreedte € 430.696 – € 548.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordkade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstaring 9A in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Noordstaring 9A in Waddinxveen is in oktober 2026 € 474.614 (bandbreedte € 450.883 – € 498.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstaring 9A in Waddinxveen?
Voor Noordstaring 9A adviseren wij een bod van € 504.703 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstaring 9A in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstaring 9A in Waddinxveen bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstaring 9A in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstaring 9A in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 39.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstaring 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordkade is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Noordstaring 9A ligt rond € 489.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstaring 9A?
Huishoudens in de buurt van Noordstaring 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordkade heeft 19% van de woningen zonnepanelen.