Huiswaardemeter

Woningwaarde Passage 22

2741GN Waddinxveen

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.071
+7,8%
[ € 318.622 – € 405.520 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.470[ € 332.947 – € 367.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.637[ € 354.922 – € 392.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Passage 22 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 362.071 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds mei +0,7%
+€ 26.22612 maanden +7,8%
+€ 11.98412 mnd vs. NL +3,6%
Passage 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.071 voor Passage 22 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passage 22 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.637. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.071.

Verwachte verkoopprijs Passage 22
€ 373.637[ € 354.922 – € 392.282 ]
Verkoper houdt over€ 368.277−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.260+€ 9.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.277

Wat is de vraagprijs?

Passage 22 in Waddinxveen staat in te koop voor € 350.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Vraagprijs Passage 22
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 350.470[ € 332.947 – € 367.994 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 783.781[ € 350.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passage 22 adviseren wij in een bod van € 373.637, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 350.470 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.071+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.637+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.319+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passage 22 zal in bij een vraagprijs van € 350.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passage 22 in Waddinxveen bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 362.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passage 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.071
Verwachte verkoopprijs€ 373.637
Vraagprijs€ 350.470
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 404.929
Straatbeeld van Neptunuspad 18, 2741TE Waddinxveen
Neptunuspad 18
1971 · 115 m²
€ 453.987
Straatbeeld van Zuidelijke Rondweg 4, 2741RA Waddinxveen
Zuidelijke Rondweg 4
1971 · 145 m²
€ 835.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.071 is Passage 22 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Passage 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passage 22 in Waddinxveen.

Wat is Passage 22 in Waddinxveen waard?
Passage 22 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.071 (bandbreedte € 318.622 – € 405.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Passage 22 in Waddinxveen?
Passage 22 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 350.470. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Passage 22 in Waddinxveen?
Voor Passage 22 adviseren wij een bod van € 373.637 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passage 22 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Passage 22 in Waddinxveen bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passage 22 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passage 22 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 26.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passage 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Passage 22 ligt rond € 362.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passage 22?
Huishoudens in de buurt van Passage 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.