Huiswaardemeter

Woningwaarde Passage 174

2741GR Waddinxveen

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.627
+8,8%
[ € 260.152 – € 331.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.508[ € 270.283 – € 298.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.209[ € 288.392 – € 318.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Passage 174 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.627 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,7%
+€ 23.83812 maanden +8,8%
+€ 13.30912 mnd vs. NL +4,9%
Passage 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.627 voor Passage 174 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passage 174 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.209. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.627.

Verwachte verkoopprijs Passage 174
€ 305.209[ € 288.392 – € 318.748 ]
Verkoper houdt over€ 300.602−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.463+€ 8.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passage 174 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Passage 174
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 284.508[ € 270.283 – € 298.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 579.250[ € 325.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passage 174 adviseren wij in een bod van € 305.209, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 284.508 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.627+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.209+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.469+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passage 174 zal in bij een vraagprijs van € 284.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passage 174 in Waddinxveen bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 295.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passage 174

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.627
Verwachte verkoopprijs€ 305.209
Verwachte vraagprijs€ 284.508
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 92, 2741GP Waddinxveen
Passage 92
1976 · 61 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Passage 96, 2741GP Waddinxveen
Passage 96
1976 · 61 m²
€ 284.903
Straatbeeld van Kerkweg-Oost 223, 2741HE Waddinxveen
Kerkweg-Oost 223
1983 · 38 m²
€ 218.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.627 is Passage 174 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Passage 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passage 174 in Waddinxveen.

Wat is Passage 174 in Waddinxveen waard?
Passage 174 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.627 (bandbreedte € 260.152 – € 331.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passage 174 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Passage 174 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 284.508 (bandbreedte € 270.283 – € 298.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Passage 174 in Waddinxveen?
Voor Passage 174 adviseren wij een bod van € 305.209 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passage 174 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Passage 174 in Waddinxveen bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passage 174 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passage 174 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 23.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passage 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Passage 174 ligt rond € 295.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passage 174?
Huishoudens in de buurt van Passage 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.