Huiswaardemeter
Straatbeeld van Raadhuisstraat 9, 2741HM Waddinxveen

Woningwaarde Raadhuisstraat 9

2741HM Waddinxveen

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.589
+7,8%
[ € 438.758 – € 558.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.603[ € 459.423 – € 507.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.039[ € 487.907 – € 539.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.589 (€ 4.087 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.481Sinds mei +0,7%
+€ 36.11512 maanden +7,8%
+€ 16.50312 mnd vs. NL +3,6%
Raadhuisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.589 voor Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.039. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.589.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 9
€ 514.039[ € 487.907 – € 539.266 ]
Verkoper houdt over€ 507.135−€ 6.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.470+€ 12.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 9
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 483.603[ € 459.423 – € 507.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 811.433[ € 350.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 514.039, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.603 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.589+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.039+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.741+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 483.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 498.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.589
Verwachte verkoopprijs€ 514.039
Verwachte vraagprijs€ 483.603
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coenecoop 148, 2741PE Waddinxveen
Coenecoop 148
2002 · 200 m²
€ 538.644
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 518.093
Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 404.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.589 ligt Raadhuisstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen.

Wat is Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen waard?
Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.589 (bandbreedte € 438.758 – € 558.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen is in juni 2026 € 483.603 (bandbreedte € 459.423 – € 507.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen?
Voor Raadhuisstraat 9 adviseren wij een bod van € 514.039 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 9 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 36.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 9 ligt rond € 498.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.