Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 25

2741HN Waddinxveen

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.944
+8,8%
[ € 492.751 – € 627.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.332[ € 516.165 – € 570.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.064[ € 547.651 – € 605.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 25 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.944 (€ 4.745 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.909Sinds september +0,7%
+€ 45.15112 maanden +8,8%
+€ 25.20712 mnd vs. NL +4,9%
Stationsstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.944 voor Stationsstraat 25 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 25 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.064. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.944.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 25
€ 577.064[ € 547.651 – € 605.299 ]
Verkoper houdt over€ 569.466−€ 7.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.755+€ 13.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 25 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 25
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 543.332[ € 516.165 – € 570.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.374 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 579.250[ € 325.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 25 adviseren wij in een bod van € 577.064, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.332 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.944+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.064+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.917+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 543.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 25 in Waddinxveen bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 559.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.944
Verwachte verkoopprijs€ 577.064
Verwachte vraagprijs€ 543.332
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 33, 2741HB Waddinxveen
Passage 33
1959 · 113 m²
€ 382.277
Straatbeeld van Passage 92, 2741GP Waddinxveen
Passage 92
1976 · 61 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Passage 96, 2741GP Waddinxveen
Passage 96
1976 · 61 m²
€ 284.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.944 ligt Stationsstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 25 in Waddinxveen.

Wat is Stationsstraat 25 in Waddinxveen waard?
Stationsstraat 25 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.944 (bandbreedte € 492.751 – € 627.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 25 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 25 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 543.332 (bandbreedte € 516.165 – € 570.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 25 in Waddinxveen?
Voor Stationsstraat 25 adviseren wij een bod van € 577.064 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 25 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 25 in Waddinxveen bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 25 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 25 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 45.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 25 ligt rond € 559.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.