Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 34

2741HS Waddinxveen

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.340
+8,8%
[ € 509.819 – € 648.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.282[ € 534.168 – € 590.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.916[ € 566.752 – € 626.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 34 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.340 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.045Sinds september +0,7%
+€ 46.71512 maanden +8,8%
+€ 26.08012 mnd vs. NL +4,9%
Stationsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.340 voor Stationsstraat 34 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 34 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.916. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.340.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 34
€ 596.916[ € 566.752 – € 626.410 ]
Verkoper houdt over€ 589.100−€ 7.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.004+€ 14.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 34 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 34
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 562.282[ € 534.168 – € 590.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 579.250[ € 325.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 596.916, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 562.282 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.340+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.916+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.762+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 562.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 34 in Waddinxveen bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 579.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.340
Verwachte verkoopprijs€ 596.916
Verwachte vraagprijs€ 562.282
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 33, 2741HB Waddinxveen
Passage 33
1959 · 113 m²
€ 382.277
Straatbeeld van Julianastraat 15, 2741HJ Waddinxveen
Julianastraat 15
1935 · 176 m²
€ 738.720
Straatbeeld van Henegouwerweg 46G, 2741KG Waddinxveen
Henegouwerweg 46G
1959 · 114 m²
€ 745.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.340 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 34 in Waddinxveen.

Wat is Stationsstraat 34 in Waddinxveen waard?
Stationsstraat 34 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.340 (bandbreedte € 509.819 – € 648.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 34 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 34 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 562.282 (bandbreedte € 534.168 – € 590.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 34 in Waddinxveen?
Voor Stationsstraat 34 adviseren wij een bod van € 596.916 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 34 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 34 in Waddinxveen bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 34 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 34 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 46.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 34 ligt rond € 579.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.