Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidkadering 29

2741JM Waddinxveen

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.419
+8,8%
[ € 460.609 – € 586.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.952[ € 482.554 – € 533.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.357[ € 511.990 – € 565.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidkadering 29 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.419 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.654Sinds september +0,7%
+€ 42.20512 maanden +8,8%
+€ 23.56212 mnd vs. NL +4,9%
Zuidkadering 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.419 voor Zuidkadering 29 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidkadering 29 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.357. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.419.

Verwachte verkoopprijs Zuidkadering 29
€ 539.357[ € 511.990 – € 565.884 ]
Verkoper houdt over€ 532.174−€ 7.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.294+€ 12.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidkadering 29 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidkadering 29
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 507.952[ € 482.554 – € 533.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidkadering 29 adviseren wij in een bod van € 539.357, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.952 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.419+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.357+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.325+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidkadering 29 zal in bij een vraagprijs van € 507.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidkadering 29 in Waddinxveen bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 523.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidkadering 29

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.419
Verwachte verkoopprijs€ 539.357
Verwachte vraagprijs€ 507.952
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lede 21, 2741MB Waddinxveen
Lede 21
1983 · 156 m²
€ 629.833
Straatbeeld van Omloop 16, 2741MC Waddinxveen
Omloop 16
1979 · 159 m²
€ 614.604
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.419 zit Zuidkadering 29 in het middensegment van Oostpolderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidkadering 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidkadering 29 in Waddinxveen.

Wat is Zuidkadering 29 in Waddinxveen waard?
Zuidkadering 29 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.419 (bandbreedte € 460.609 – € 586.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidkadering 29 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Zuidkadering 29 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 507.952 (bandbreedte € 482.554 – € 533.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidkadering 29 in Waddinxveen?
Voor Zuidkadering 29 adviseren wij een bod van € 539.357 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidkadering 29 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidkadering 29 in Waddinxveen bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidkadering 29 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidkadering 29 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 42.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidkadering 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Zuidkadering 29 ligt rond € 523.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidkadering 29?
Huishoudens in de buurt van Zuidkadering 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.