Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lede 21, 2741MB Waddinxveen

Woningwaarde Lede 21

2741MB Waddinxveen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.833
+8,8%
[ € 554.253 – € 705.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.738[ € 583.051 – € 644.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.350[ € 613.370 – € 677.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Lede 21 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.833 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.397Sinds september +0,7%
+€ 50.78612 maanden +8,8%
+€ 28.35312 mnd vs. NL +4,9%
Lede 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.833 voor Lede 21 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lede 21 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.350. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.833.

Verwachte verkoopprijs Lede 21
€ 646.350[ € 613.370 – € 677.935 ]
Verkoper houdt over€ 637.990−€ 8.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.427+€ 15.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lede 21 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs Lede 21
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 613.738[ € 583.051 – € 644.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 729.786[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lede 21 adviseren wij in een bod van € 646.350, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 613.738 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.833+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.350+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.668+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lede 21 zal in bij een vraagprijs van € 613.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lede 21 in Waddinxveen bedragen € 3.215 per maand bij een woningwaarde van € 629.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lede 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.833
Verwachte verkoopprijs€ 646.350
Verwachte vraagprijs€ 613.738
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omloop 16, 2741MC Waddinxveen
Omloop 16
1979 · 159 m²
€ 614.604
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.833 ligt Lede 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostpolderwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lede 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lede 21 in Waddinxveen.

Wat is Lede 21 in Waddinxveen waard?
Lede 21 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.833 (bandbreedte € 554.253 – € 705.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lede 21 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Lede 21 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 613.738 (bandbreedte € 583.051 – € 644.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Lede 21 in Waddinxveen?
Voor Lede 21 adviseren wij een bod van € 646.350 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lede 21 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lede 21 in Waddinxveen bedragen € 3.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lede 21 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lede 21 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 50.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lede 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Lede 21 ligt rond € 629.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lede 21?
Huishoudens in de buurt van Lede 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.