Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen

Woningwaarde Overtoom 6

2741MR Waddinxveen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.093
+7,8%
[ € 455.922 – € 580.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.686[ € 477.552 – € 527.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.973[ € 506.683 – € 560.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 6 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 518.093 (€ 4.428 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.617Sinds mei +0,7%
+€ 37.52712 maanden +7,8%
+€ 17.14812 mnd vs. NL +3,6%
Overtoom 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.093 voor Overtoom 6 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 6 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.973. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.093.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 6
€ 533.973[ € 506.683 – € 560.017 ]
Verkoper houdt over€ 526.849−€ 7.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.802+€ 12.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 6 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.296 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 6
Onder gem. in buurt OostpolderwijkBoven gem.
€ 502.686[ € 477.552 – € 527.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.296[ € 4.082 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostpolderwijk
€ 713.600[ € 459.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 6 adviseren wij in een bod van € 533.973, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.686 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.093+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.973+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.672+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 6 zal in bij een vraagprijs van € 502.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 6 in Waddinxveen bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 518.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.093
Verwachte verkoopprijs€ 533.973
Verwachte vraagprijs€ 502.686
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 404.929
Straatbeeld van Neptunuspad 18, 2741TE Waddinxveen
Neptunuspad 18
1971 · 115 m²
€ 453.987
Straatbeeld van Raadhuisstraat 9, 2741HM Waddinxveen
Raadhuisstraat 9
1997 · 122 m²
€ 498.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.093 zit Overtoom 6 in het middensegment van Oostpolderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overtoom 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 6 in Waddinxveen.

Wat is Overtoom 6 in Waddinxveen waard?
Overtoom 6 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.093 (bandbreedte € 455.922 – € 580.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 6 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 6 in Waddinxveen is in juni 2026 € 502.686 (bandbreedte € 477.552 – € 527.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 6 in Waddinxveen?
Voor Overtoom 6 adviseren wij een bod van € 533.973 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 6 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 6 in Waddinxveen bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 6 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 6 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 37.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 6 ligt rond € 518.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 6?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.