Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen

Woningwaarde Oostpolderweg 39

2741MD Waddinxveen

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.929
+7,8%
[ € 356.338 – € 453.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.059[ € 373.406 – € 412.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.158[ € 395.810 – € 437.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostpolderweg 39 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 404.929 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.827Sinds mei +0,7%
+€ 29.33012 maanden +7,8%
+€ 13.40212 mnd vs. NL +3,6%
Oostpolderweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.929 voor Oostpolderweg 39 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostpolderweg 39 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.158. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.929.

Verwachte verkoopprijs Oostpolderweg 39
€ 417.158[ € 395.810 – € 437.475 ]
Verkoper houdt over€ 411.319−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.651+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostpolderweg 39 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Oostpolderweg 39
Onder gem. in buurt OostpolderwijkBoven gem.
€ 393.059[ € 373.406 – € 412.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostpolderwijk
€ 713.600[ € 459.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostpolderweg 39 adviseren wij in een bod van € 417.158, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.059 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.929+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.158+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.016+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostpolderweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 393.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostpolderweg 39 in Waddinxveen bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 404.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostpolderweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.929
Verwachte verkoopprijs€ 417.158
Verwachte vraagprijs€ 393.059
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 518.093
Straatbeeld van Neptunuspad 18, 2741TE Waddinxveen
Neptunuspad 18
1971 · 115 m²
€ 453.987
Straatbeeld van Zuidelijke Rondweg 4, 2741RA Waddinxveen
Zuidelijke Rondweg 4
1971 · 145 m²
€ 835.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.929 is Oostpolderweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Oostpolderwijk. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostpolderweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostpolderweg 39 in Waddinxveen.

Wat is Oostpolderweg 39 in Waddinxveen waard?
Oostpolderweg 39 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.929 (bandbreedte € 356.338 – € 453.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostpolderweg 39 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Oostpolderweg 39 in Waddinxveen is in juni 2026 € 393.059 (bandbreedte € 373.406 – € 412.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostpolderweg 39 in Waddinxveen?
Voor Oostpolderweg 39 adviseren wij een bod van € 417.158 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostpolderweg 39 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostpolderweg 39 in Waddinxveen bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostpolderweg 39 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostpolderweg 39 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostpolderweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Oostpolderweg 39 ligt rond € 404.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostpolderweg 39?
Huishoudens in de buurt van Oostpolderweg 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.