Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidkade 84, 2741JD Waddinxveen

Woningwaarde Zuidkade 84

2741JD Waddinxveen

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.676
+8,8%
[ € 401.875 – € 511.477 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.479[ € 443.412 – € 490.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidkade 84 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.676 (€ 5.131 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds september +0,7%
+€ 36.82412 maanden +8,8%
+€ 20.55812 mnd vs. NL +4,9%
Zuidkade 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.676 voor Zuidkade 84 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidkade 84 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.479. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 456.676.

Verwachte verkoopprijs Zuidkade 84
€ 471.479[ € 443.412 – € 490.086 ]
Verkoper houdt over€ 465.043−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.059+€ 11.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.043

Wat is de vraagprijs?

Zuidkade 84 in Waddinxveen staat in te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Vraagprijs Zuidkade 84
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidkade 84 adviseren wij in een bod van € 471.479, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 439.500 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.676+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.479+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.053+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidkade 84 zal in bij een vraagprijs van € 439.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidkade 84 in Waddinxveen bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidkade 84

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.676
Verwachte verkoopprijs€ 471.479
Vraagprijs€ 439.500
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 408.946
Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidkade 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostpolderwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidkade 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidkade 84 in Waddinxveen.

Wat is Zuidkade 84 in Waddinxveen waard?
Zuidkade 84 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.676 (bandbreedte € 401.875 – € 511.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de vraagprijs van Zuidkade 84 in Waddinxveen?
Zuidkade 84 in Waddinxveen staat in oktober 2026 te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidkade 84 in Waddinxveen?
Voor Zuidkade 84 adviseren wij een bod van € 471.479 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidkade 84 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidkade 84 in Waddinxveen bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidkade 84 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidkade 84 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 36.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidkade 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Zuidkade 84 ligt rond € 456.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidkade 84?
Huishoudens in de buurt van Zuidkade 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.