Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen

Woningwaarde Heemraadweg 20

2741NA Waddinxveen

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.150
+8,8%
[ € 396.132 – € 504.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.473[ € 438.458 – € 484.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadweg 20 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.150 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.143Sinds september +0,7%
+€ 36.29712 maanden +8,8%
+€ 20.26412 mnd vs. NL +4,9%
Heemraadweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.150 voor Heemraadweg 20 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadweg 20 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.473. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.150.

Verwachte verkoopprijs Heemraadweg 20
€ 463.473[ € 438.458 – € 484.612 ]
Verkoper houdt over€ 457.125−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.892+€ 11.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadweg 20 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadweg 20
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadweg 20 adviseren wij in een bod van € 463.473, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.150+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.473+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.647+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadweg 20 in Waddinxveen bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 450.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.150
Verwachte verkoopprijs€ 463.473
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 408.946
Straatbeeld van Zuidkade 84, 2741JD Waddinxveen
Zuidkade 84
1987 · 89 m²
€ 456.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadweg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostpolderwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemraadweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadweg 20 in Waddinxveen.

Wat is Heemraadweg 20 in Waddinxveen waard?
Heemraadweg 20 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.150 (bandbreedte € 396.132 – € 504.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadweg 20 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Heemraadweg 20 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadweg 20 in Waddinxveen?
Voor Heemraadweg 20 adviseren wij een bod van € 463.473 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadweg 20 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadweg 20 in Waddinxveen bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadweg 20 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadweg 20 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 36.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadweg 20 ligt rond € 450.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadweg 20?
Huishoudens in de buurt van Heemraadweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.