Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Victorstraat 49

2741JP Waddinxveen

Te koop
250 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.746.331
+8,8%
[ € 1.536.771 – € 1.955.891 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.700.000[ € 1.615.000 – € 1.785.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.789.755[ € 1.689.290 – € 1.867.110 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Victorstraat 49 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.746.331 (€ 6.985 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.192Sinds september +0,7%
+€ 140.81412 maanden +8,8%
+€ 78.61412 mnd vs. NL +4,9%
St. Victorstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.746.331 voor St. Victorstraat 49 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Victorstraat 49 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.789.755. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.746.331.

Verwachte verkoopprijs St. Victorstraat 49
€ 1.789.755[ € 1.689.290 – € 1.867.110 ]
Verkoper houdt over€ 1.768.818−€ 20.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.827.700+€ 37.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.789.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.768.818

Wat is de vraagprijs?

St. Victorstraat 49 in Waddinxveen staat in te koop voor € 1.700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.800 per m².

Vraagprijs St. Victorstraat 49
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 1.700.000[ € 1.615.000 – € 1.785.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.800[ € 6.460 – € 7.140 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Victorstraat 49 adviseren wij in een bod van € 1.789.755, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 1.700.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.746.331+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.789.755+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.879.243+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Victorstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Victorstraat 49 in Waddinxveen bedragen € 8.773 per maand bij een woningwaarde van € 1.746.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.540
OZB€ 118
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.074.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Victorstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.746.331
Verwachte verkoopprijs€ 1.789.755
Vraagprijs€ 1.700.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (39%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coenecoop 148, 2741PE Waddinxveen
Coenecoop 148
2002 · 200 m²
€ 543.988
Straatbeeld van Wilhelminakade 91, 2741JX Waddinxveen
Wilhelminakade 91
2014 · 170 m²
€ 838.717
Straatbeeld van Marktstraat 62, 2741NK Waddinxveen
Marktstraat 62
2014 · 132 m²
€ 803.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Victorstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.746.331 duidelijk in het hogere segment van Zuid. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over St. Victorstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Victorstraat 49 in Waddinxveen.

Wat is St. Victorstraat 49 in Waddinxveen waard?
St. Victorstraat 49 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.746.331 (bandbreedte € 1.536.771 – € 1.955.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de vraagprijs van St. Victorstraat 49 in Waddinxveen?
St. Victorstraat 49 in Waddinxveen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.985.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Victorstraat 49 in Waddinxveen?
Voor St. Victorstraat 49 adviseren wij een bod van € 1.789.755 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Victorstraat 49 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van St. Victorstraat 49 in Waddinxveen bedragen € 8.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.746.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.540 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Victorstraat 49 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Victorstraat 49 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 140.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Victorstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van St. Victorstraat 49 ligt rond € 1.746.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Victorstraat 49?
Huishoudens in de buurt van St. Victorstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.