Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Esse 4

2741KP Waddinxveen

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.336
+8,8%
[ € 492.216 – € 626.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.531[ € 515.404 – € 569.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.661[ € 547.359 – € 604.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Esse 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.336 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.905Sinds september +0,7%
+€ 45.10212 maanden +8,8%
+€ 25.18012 mnd vs. NL +4,9%
Kromme Esse 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.336 voor Kromme Esse 4 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Esse 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.661. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.336.

Verwachte verkoopprijs Kromme Esse 4
€ 576.661[ € 547.359 – € 604.977 ]
Verkoper houdt over€ 569.068−€ 7.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.344+€ 13.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Esse 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Esse 4
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 542.531[ € 515.404 – € 569.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.260 – € 4.708 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Esse 4 adviseren wij in een bod van € 576.661, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 542.531 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.336+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.661+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.494+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Esse 4 zal in bij een vraagprijs van € 542.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Esse 4 in Waddinxveen bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 559.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Esse 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte943 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.336
Verwachte verkoopprijs€ 576.661
Verwachte vraagprijs€ 542.531
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (12%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oost

Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminakade 97, 2741JX Waddinxveen
Wilhelminakade 97
1910 · 107 m²
€ 567.324
Straatbeeld van Zuidkade 20, 2741JB Waddinxveen
Zuidkade 20
1909 · 144 m²
€ 716.086
Straatbeeld van Brugweg 3, 2741KT Waddinxveen
Brugweg 3
1897 · 102 m²
€ 412.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.336 is Kromme Esse 4 een van de meer betaalbare woningen in Oost. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kromme Esse 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Esse 4 in Waddinxveen.

Wat is Kromme Esse 4 in Waddinxveen waard?
Kromme Esse 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.336 (bandbreedte € 492.216 – € 626.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Esse 4 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Kromme Esse 4 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 542.531 (bandbreedte € 515.404 – € 569.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Esse 4 in Waddinxveen?
Voor Kromme Esse 4 adviseren wij een bod van € 576.661 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Esse 4 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Esse 4 in Waddinxveen bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Esse 4 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Esse 4 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 45.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Esse 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 730.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Esse 4 ligt rond € 559.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Esse 4?
Huishoudens in de buurt van Kromme Esse 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.