Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerweg 2

2741KR Waddinxveen

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.897
+8,8%
[ € 407.349 – € 518.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.946[ € 426.499 – € 471.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.282[ € 452.942 – € 500.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerweg 2 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.897 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.232Sinds september +0,7%
+€ 37.32512 maanden +8,8%
+€ 20.83812 mnd vs. NL +4,9%
Henegouwerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.897 voor Henegouwerweg 2 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerweg 2 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.282. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.897.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerweg 2
€ 477.282[ € 452.942 – € 500.619 ]
Verkoper houdt over€ 470.782−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.978+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwerweg 2 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwerweg 2
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 448.946[ € 426.499 – € 471.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerweg 2 adviseren wij in een bod van € 477.282, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.946 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.897+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.282+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.146+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 448.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerweg 2 in Waddinxveen bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 462.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.897
Verwachte verkoopprijs€ 477.282
Verwachte vraagprijs€ 448.946
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (12%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oost

Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugweg 141, 2741LA Waddinxveen
Brugweg 141
1942 · 111 m²
€ 651.185
Straatbeeld van Brugweg 95, 2741KW Waddinxveen
Brugweg 95
1930 · 128 m²
€ 811.679
Straatbeeld van Julianastraat 15, 2741HJ Waddinxveen
Julianastraat 15
1935 · 176 m²
€ 738.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.897 is Henegouwerweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Oost. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Henegouwerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerweg 2 in Waddinxveen.

Wat is Henegouwerweg 2 in Waddinxveen waard?
Henegouwerweg 2 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.897 (bandbreedte € 407.349 – € 518.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwerweg 2 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Henegouwerweg 2 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 448.946 (bandbreedte € 426.499 – € 471.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerweg 2 in Waddinxveen?
Voor Henegouwerweg 2 adviseren wij een bod van € 477.282 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerweg 2 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerweg 2 in Waddinxveen bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerweg 2 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerweg 2 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 730.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerweg 2 ligt rond € 462.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerweg 2?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.