Woningwaarde Zwarteweg 3

2741LC Waddinxveen

Te koop

271 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 5.772Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.564.115

+7,8%

[ € 1.376.421 – € 1.751.809 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.525.000[ € 1.448.750 – € 1.601.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.600.028[ € 1.516.841 – € 1.676.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 3 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.564.115 (€ 5.772 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.920Sinds mei +0,7%+0,7%

+€ 113.29412 maanden +7,8%+7,8%

+€ 51.77012 mnd vs. NL +3,6%+3,6%

Zwarteweg 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.564.115 voor Zwarteweg 3 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 3 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.600.028. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.564.115.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 3

€ 1.600.028[ € 1.516.841 – € 1.676.509 ]

Verkoper houdt over€ 1.581.178−€ 18.850 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.634.179+€ 34.151 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.600.028

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.600

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.581.178

Wat is de vraagprijs?

Zwarteweg 3 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 1.525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.627 per m².

Vraagprijs Zwarteweg 3

Onder gem. in Wijk 04Boven gem.

€ 1.525.000[ € 1.448.750 – € 1.601.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.627[ € 5.346 – € 5.909 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 04

€ 783.781[ € 350.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 3 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.600.028, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 1.525.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.564.115+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.600.028+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.680.029+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 3 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 3 in Waddinxveen bedragen € 7.730 per maand bij een woningwaarde van € 1.564.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 782.000€ 2.346.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.730/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.649

OZB€ 15

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 15

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 7.730

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.753.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte271 m²

Perceeloppervlakte1.851 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.564.115

Verwachte verkoopprijs€ 1.600.028

Vraagprijs€ 1.525.000

Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOost→

PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 142/mndElektriciteit (4.250 kWh/jr)Elektriciteit(4.250 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.640 kWh/jr)Teruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (52%)

B (9%)

C (9%)

D (11%)

E (5%)

F (11%)

G (5%)

Wonen in Oost

Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation5,0 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.564.115 duidelijk in het hogere segment van Oost. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 3 in Waddinxveen.

Wat is Zwarteweg 3 in Waddinxveen waard?

Zwarteweg 3 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.564.115 (bandbreedte € 1.376.421 – € 1.751.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.

Wat is de vraagprijs van Zwarteweg 3 in Waddinxveen?

Zwarteweg 3 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 1.525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.772.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 3 in Waddinxveen?

Voor Zwarteweg 3 adviseren wij een bod van € 1.600.028 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 3 in Waddinxveen?

De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 3 in Waddinxveen bedragen € 8.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.564.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.649 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 360 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 3 in Waddinxveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 3 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 113.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 730.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 3 ligt rond € 1.564.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 3?

Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.