Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostpolderweg 8

2741ME Waddinxveen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.860
+8,8%
[ € 464.517 – € 591.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.336[ € 486.719 – € 537.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.854[ € 516.409 – € 570.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostpolderweg 8 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.860 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.685Sinds september +0,7%
+€ 42.56312 maanden +8,8%
+€ 23.76212 mnd vs. NL +4,9%
Oostpolderweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.860 voor Oostpolderweg 8 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostpolderweg 8 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.854. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.860.

Verwachte verkoopprijs Oostpolderweg 8
€ 543.854[ € 516.409 – € 570.768 ]
Verkoper houdt over€ 536.622−€ 7.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.881+€ 13.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostpolderweg 8 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Oostpolderweg 8
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 512.336[ € 486.719 – € 537.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostpolderweg 8 adviseren wij in een bod van € 543.854, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.336 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.860+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.854+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.047+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostpolderweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 512.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostpolderweg 8 in Waddinxveen bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 527.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostpolderweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.860
Verwachte verkoopprijs€ 543.854
Verwachte vraagprijs€ 512.336
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Lede 21, 2741MB Waddinxveen
Lede 21
1983 · 156 m²
€ 629.833
Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.860 zit Oostpolderweg 8 in het middensegment van Oostpolderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostpolderweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostpolderweg 8 in Waddinxveen.

Wat is Oostpolderweg 8 in Waddinxveen waard?
Oostpolderweg 8 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.860 (bandbreedte € 464.517 – € 591.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostpolderweg 8 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Oostpolderweg 8 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 512.336 (bandbreedte € 486.719 – € 537.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostpolderweg 8 in Waddinxveen?
Voor Oostpolderweg 8 adviseren wij een bod van € 543.854 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostpolderweg 8 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostpolderweg 8 in Waddinxveen bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostpolderweg 8 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostpolderweg 8 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 42.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostpolderweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Oostpolderweg 8 ligt rond € 527.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostpolderweg 8?
Huishoudens in de buurt van Oostpolderweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.