Huiswaardemeter

Woningwaarde Alpherwetering 135

2741ML Waddinxveen

Te koop
147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.258
+8,1%
[ € 445.507 – € 567.009 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 491.185[ € 466.626 – € 515.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.242[ € 495.090 – € 547.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpherwetering 135 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 506.258 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.534Sinds juli +0,7%
+€ 37.76612 maanden +8,1%
+€ 21.21912 mnd vs. NL +4,5%
Alpherwetering 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.258 voor Alpherwetering 135 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpherwetering 135 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.242. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.258.

Verwachte verkoopprijs Alpherwetering 135
€ 521.242[ € 495.090 – € 547.204 ]
Verkoper houdt over€ 514.258−€ 6.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.817+€ 12.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.258

Wat is de vraagprijs?

Alpherwetering 135 in Waddinxveen staat in te koop voor € 491.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Vraagprijs Alpherwetering 135
Onder gem. in buurt OostpolderwijkBoven gem.
€ 491.185[ € 466.626 – € 515.744 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostpolderwijk
€ 646.400[ € 489.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpherwetering 135 adviseren wij in een bod van € 521.242, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 491.185 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.258+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.242+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.304+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpherwetering 135 zal in bij een vraagprijs van € 491.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpherwetering 135 in Waddinxveen bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 506.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpherwetering 135

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.258
Verwachte verkoopprijs€ 521.242
Vraagprijs€ 491.185
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omloop 16, 2741MC Waddinxveen
Omloop 16
1979 · 159 m²
€ 614.604
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 408.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.258 zit Alpherwetering 135 in het middensegment van Oostpolderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alpherwetering 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpherwetering 135 in Waddinxveen.

Wat is Alpherwetering 135 in Waddinxveen waard?
Alpherwetering 135 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.258 (bandbreedte € 445.507 – € 567.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de vraagprijs van Alpherwetering 135 in Waddinxveen?
Alpherwetering 135 in Waddinxveen staat in augustus 2026 te koop voor € 491.185. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpherwetering 135 in Waddinxveen?
Voor Alpherwetering 135 adviseren wij een bod van € 521.242 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpherwetering 135 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Alpherwetering 135 in Waddinxveen bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpherwetering 135 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpherwetering 135 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 37.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpherwetering 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Alpherwetering 135 ligt rond € 506.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpherwetering 135?
Huishoudens in de buurt van Alpherwetering 135 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.