Huiswaardemeter

Woningwaarde Alpherwetering 8

2741MN Waddinxveen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.284
+8,8%
[ € 466.650 – € 593.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.219[ € 488.508 – € 539.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.979[ € 518.307 – € 572.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpherwetering 8 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.284 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.702Sinds september +0,7%
+€ 42.75912 maanden +8,8%
+€ 23.87212 mnd vs. NL +4,9%
Alpherwetering 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.284 voor Alpherwetering 8 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpherwetering 8 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.979. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.284.

Verwachte verkoopprijs Alpherwetering 8
€ 545.979[ € 518.307 – € 572.866 ]
Verkoper houdt over€ 538.723−€ 7.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.049+€ 13.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alpherwetering 8 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Alpherwetering 8
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 514.219[ € 488.508 – € 539.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.122 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpherwetering 8 adviseren wij in een bod van € 545.979, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.219 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.284+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.979+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.278+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpherwetering 8 zal in bij een vraagprijs van € 514.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpherwetering 8 in Waddinxveen bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 530.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpherwetering 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.284
Verwachte verkoopprijs€ 545.979
Verwachte vraagprijs€ 514.219
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Straatbeeld van Lede 21, 2741MB Waddinxveen
Lede 21
1983 · 156 m²
€ 629.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.284 zit Alpherwetering 8 in het middensegment van Oostpolderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Alpherwetering 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpherwetering 8 in Waddinxveen.

Wat is Alpherwetering 8 in Waddinxveen waard?
Alpherwetering 8 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.284 (bandbreedte € 466.650 – € 593.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alpherwetering 8 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Alpherwetering 8 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 514.219 (bandbreedte € 488.508 – € 539.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpherwetering 8 in Waddinxveen?
Voor Alpherwetering 8 adviseren wij een bod van € 545.979 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpherwetering 8 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Alpherwetering 8 in Waddinxveen bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpherwetering 8 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpherwetering 8 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 42.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpherwetering 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Alpherwetering 8 ligt rond € 530.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpherwetering 8?
Huishoudens in de buurt van Alpherwetering 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.