Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 23

2741MS Waddinxveen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.829
+8,8%
[ € 475.050 – € 604.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.030[ € 497.829 – € 550.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.105[ € 527.699 – € 583.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 23 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.829 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.769Sinds september +0,7%
+€ 43.52912 maanden +8,8%
+€ 24.30212 mnd vs. NL +4,9%
Overtoom 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.829 voor Overtoom 23 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 23 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.105. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.829.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 23
€ 556.105[ € 527.699 – € 583.246 ]
Verkoper houdt over€ 548.738−€ 7.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.377+€ 13.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 23 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 23
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 524.030[ € 497.829 – € 550.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 23 adviseren wij in een bod van € 556.105, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.030 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.829+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.105+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.910+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 23 zal in bij een vraagprijs van € 524.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 23 in Waddinxveen bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 539.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.829
Verwachte verkoopprijs€ 556.105
Verwachte vraagprijs€ 524.030
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Straatbeeld van Lede 21, 2741MB Waddinxveen
Lede 21
1983 · 156 m²
€ 629.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.829 zit Overtoom 23 in het middensegment van Oostpolderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overtoom 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 23 in Waddinxveen.

Wat is Overtoom 23 in Waddinxveen waard?
Overtoom 23 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.829 (bandbreedte € 475.050 – € 604.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 23 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 23 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 524.030 (bandbreedte € 497.829 – € 550.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 23 in Waddinxveen?
Voor Overtoom 23 adviseren wij een bod van € 556.105 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 23 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 23 in Waddinxveen bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 23 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 23 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 43.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 23 ligt rond € 539.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 23?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.