Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 25

2741MS Waddinxveen

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.839
+8,8%
[ € 456.578 – € 581.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.642[ € 478.460 – € 528.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.951[ € 507.168 – € 560.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 25 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.839 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.622Sinds september +0,7%
+€ 41.83612 maanden +8,8%
+€ 23.35612 mnd vs. NL +4,9%
Overtoom 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.839 voor Overtoom 25 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 25 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.951. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.839.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 25
€ 533.951[ € 507.168 – € 560.553 ]
Verkoper houdt over€ 526.828−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.780+€ 12.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 25 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 25
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 503.642[ € 478.460 – € 528.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.418 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 25 adviseren wij in een bod van € 533.951, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.642 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.839+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.951+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.649+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 25 zal in bij een vraagprijs van € 503.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 25 in Waddinxveen bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 518.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 25

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.839
Verwachte verkoopprijs€ 533.951
Verwachte vraagprijs€ 503.642
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lede 21, 2741MB Waddinxveen
Lede 21
1983 · 156 m²
€ 629.833
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Omloop 16, 2741MC Waddinxveen
Omloop 16
1979 · 159 m²
€ 614.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.839 zit Overtoom 25 in het middensegment van Oostpolderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overtoom 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 25 in Waddinxveen.

Wat is Overtoom 25 in Waddinxveen waard?
Overtoom 25 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.839 (bandbreedte € 456.578 – € 581.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 25 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 25 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 503.642 (bandbreedte € 478.460 – € 528.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 25 in Waddinxveen?
Voor Overtoom 25 adviseren wij een bod van € 533.951 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 25 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 25 in Waddinxveen bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 25 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 25 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 41.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 25 ligt rond € 518.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 25?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.