Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorpad 22

2741NH Waddinxveen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.216
+8,8%
[ € 453.390 – € 577.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.016[ € 475.015 – € 525.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.879[ € 503.991 – € 557.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorpad 22 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.216 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.597Sinds september +0,7%
+€ 41.54412 maanden +8,8%
+€ 23.19312 mnd vs. NL +4,9%
Spoorpad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.216 voor Spoorpad 22 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorpad 22 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.879. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.216.

Verwachte verkoopprijs Spoorpad 22
€ 530.879[ € 503.991 – € 557.043 ]
Verkoper houdt over€ 523.789−€ 7.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.647+€ 12.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorpad 22 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorpad 22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 500.016[ € 475.015 – € 525.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.894 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 579.250[ € 325.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorpad 22 adviseren wij in een bod van € 530.879, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.016 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.216+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.879+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.423+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorpad 22 zal in bij een vraagprijs van € 500.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorpad 22 in Waddinxveen bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 515.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorpad 22

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.216
Verwachte verkoopprijs€ 530.879
Verwachte vraagprijs€ 500.016
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 62, 2741NK Waddinxveen
Marktstraat 62
2014 · 132 m²
€ 803.954
Straatbeeld van Raadhuisstraat 9, 2741HM Waddinxveen
Raadhuisstraat 9
1997 · 122 m²
€ 503.535
Straatbeeld van Houtstraat 49, 2741NE Waddinxveen
Houtstraat 49
2014 · 82 m²
€ 440.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.216 ligt Spoorpad 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorpad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorpad 22 in Waddinxveen.

Wat is Spoorpad 22 in Waddinxveen waard?
Spoorpad 22 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.216 (bandbreedte € 453.390 – € 577.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorpad 22 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Spoorpad 22 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 500.016 (bandbreedte € 475.015 – € 525.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorpad 22 in Waddinxveen?
Voor Spoorpad 22 adviseren wij een bod van € 530.879 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorpad 22 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorpad 22 in Waddinxveen bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorpad 22 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorpad 22 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 41.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorpad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Spoorpad 22 ligt rond € 515.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorpad 22?
Huishoudens in de buurt van Spoorpad 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.