Huiswaardemeter

Woningwaarde Walsmolen 12

2741NT Waddinxveen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.989
+8,8%
[ € 349.350 – € 444.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.186[ € 364.977 – € 403.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.219[ € 389.430 – € 430.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Walsmolen 12 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.989 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,7%
+€ 32.01112 maanden +8,8%
+€ 17.87112 mnd vs. NL +4,9%
Walsmolen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.989 voor Walsmolen 12 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walsmolen 12 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.219. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.989.

Verwachte verkoopprijs Walsmolen 12
€ 410.219[ € 389.430 – € 430.422 ]
Verkoper houdt over€ 404.457−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.573+€ 10.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walsmolen 12 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Walsmolen 12
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 384.186[ € 364.977 – € 403.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walsmolen 12 adviseren wij in een bod van € 410.219, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.186 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.989+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.219+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.730+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walsmolen 12 zal in bij een vraagprijs van € 384.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walsmolen 12 in Waddinxveen bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 396.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walsmolen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.989
Verwachte verkoopprijs€ 410.219
Verwachte vraagprijs€ 384.186
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtstraat 49, 2741NE Waddinxveen
Houtstraat 49
2014 · 82 m²
€ 440.528
Straatbeeld van Marktstraat 62, 2741NK Waddinxveen
Marktstraat 62
2014 · 132 m²
€ 803.954
Straatbeeld van Wilhelminakade 91, 2741JX Waddinxveen
Wilhelminakade 91
2014 · 170 m²
€ 838.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.989 is Walsmolen 12 een van de meer betaalbare woningen in Oostpolderwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walsmolen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walsmolen 12 in Waddinxveen.

Wat is Walsmolen 12 in Waddinxveen waard?
Walsmolen 12 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.989 (bandbreedte € 349.350 – € 444.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walsmolen 12 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Walsmolen 12 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 384.186 (bandbreedte € 364.977 – € 403.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Walsmolen 12 in Waddinxveen?
Voor Walsmolen 12 adviseren wij een bod van € 410.219 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walsmolen 12 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Walsmolen 12 in Waddinxveen bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walsmolen 12 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walsmolen 12 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 32.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walsmolen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Walsmolen 12 ligt rond € 396.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walsmolen 12?
Huishoudens in de buurt van Walsmolen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.