Woningwaarde Zuidelijke Rondweg 4

2741RA Waddinxveen

145 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 5.760Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 835.241

+7,8%

[ € 735.012 – € 935.470 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 816.412[ € 775.591 – € 857.233 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 854.504[ € 811.268 – € 896.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 835.241 (€ 5.760 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.831Sinds mei +0,7%+0,7%

+€ 60.50012 maanden +7,8%+7,8%

+€ 27.64612 mnd vs. NL +3,6%+3,6%

Zuidelijke Rondweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.241 voor Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 854.504. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 835.241.

Verwachte verkoopprijs Zuidelijke Rondweg 4

€ 854.504[ € 811.268 – € 896.666 ]

Verkoper houdt over€ 843.854−€ 10.650 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 873.744+€ 19.240 kosten koper

Verkoopprijs€ 854.504

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.400

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 843.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 816.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.630 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidelijke Rondweg 4

Onder gem. in Wijk 04Boven gem.

€ 816.412[ € 775.591 – € 857.233 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.630[ € 5.349 – € 5.912 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 04

€ 811.433[ € 350.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidelijke Rondweg 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 854.504, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 816.412 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.241+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 854.504+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 897.229+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidelijke Rondweg 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 816.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen bedragen € 4.158 per maand bij een woningwaarde van € 835.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 418.000€ 1.253.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.158/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.084

OZB€ 15

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 8

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 4.158

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidelijke Rondweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte145 m²

Perceeloppervlakte1.080 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.241

Verwachte verkoopprijs€ 854.504

Verwachte vraagprijs€ 816.412

Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCoenecoop

PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coenecoop besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.050 kWh/jr)Elektriciteit(4.050 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.040 kWh/jr)Teruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (67%)

B (19%)

C (10%)

D (3%)

Wonen in Coenecoop

Dagelijkse voorzieningen liggen in Coenecoop op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation5,4 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Zuidelijke Rondweg 4 bedraagt € 835.241. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidelijke Rondweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen.

Wat is Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen waard?

Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.241 (bandbreedte € 735.012 – € 935.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coenecoop.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen?

De verwachte vraagprijs van Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen is in juni 2026 € 816.412 (bandbreedte € 775.591 – € 857.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.760.

Hoeveel moet ik overbieden op Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen?

Voor Zuidelijke Rondweg 4 adviseren wij een bod van € 854.504 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen?

De geschatte bruto maandlasten van Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen bedragen € 4.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.084 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zuidelijke Rondweg 4 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 60.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat zijn de energiekosten van Zuidelijke Rondweg 4?

Huishoudens in de buurt van Zuidelijke Rondweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).