Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Trooststraat 91

2741TW Waddinxveen

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.169
+8,8%
[ € 358.309 – € 456.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.898[ € 375.153 – € 414.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.822[ € 398.412 – € 440.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.169 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +0,7%
+€ 32.83212 maanden +8,8%
+€ 18.33012 mnd vs. NL +4,9%
Burgemeester Trooststraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.169 voor Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.822. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.169.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Trooststraat 91
€ 419.822[ € 398.412 – € 440.351 ]
Verkoper houdt over€ 413.954−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.368+€ 10.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Trooststraat 91
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 394.898[ € 375.153 – € 414.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Trooststraat 91 adviseren wij in een bod van € 419.822, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.898 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.169+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.822+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.813+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Trooststraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 394.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 407.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Trooststraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.169
Verwachte verkoopprijs€ 419.822
Verwachte vraagprijs€ 394.898
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugweg 141, 2741LA Waddinxveen
Brugweg 141
1942 · 111 m²
€ 651.185
Straatbeeld van Brugweg 95, 2741KW Waddinxveen
Brugweg 95
1930 · 128 m²
€ 811.679
Straatbeeld van Julianastraat 15, 2741HJ Waddinxveen
Julianastraat 15
1935 · 176 m²
€ 738.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.169 is Burgemeester Trooststraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Oostpolderwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Trooststraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen.

Wat is Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen waard?
Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.169 (bandbreedte € 358.309 – € 456.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 394.898 (bandbreedte € 375.153 – € 414.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen?
Voor Burgemeester Trooststraat 91 adviseren wij een bod van € 419.822 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Trooststraat 91 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 32.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Trooststraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Trooststraat 91 ligt rond € 407.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Trooststraat 91?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Trooststraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.