Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondellaan 49

2741XH Waddinxveen

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.651
+8,8%
[ € 404.493 – € 514.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.963[ € 422.715 – € 467.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.472[ € 448.923 – € 496.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondellaan 49 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.651 (€ 5.107 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.209Sinds september +0,7%
+€ 37.06412 maanden +8,8%
+€ 20.69212 mnd vs. NL +4,9%
Vondellaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.651 voor Vondellaan 49 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondellaan 49 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.472. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.651.

Verwachte verkoopprijs Vondellaan 49
€ 473.472[ € 448.923 – € 496.178 ]
Verkoper houdt over€ 467.014−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.091+€ 11.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondellaan 49 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.944 per m².

Verwachte vraagprijs Vondellaan 49
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 444.963[ € 422.715 – € 467.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.944[ € 4.697 – € 5.191 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondellaan 49 adviseren wij in een bod van € 473.472, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 444.963 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.651+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.472+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.146+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondellaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 444.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondellaan 49 in Waddinxveen bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 459.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondellaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.651
Verwachte verkoopprijs€ 473.472
Verwachte vraagprijs€ 444.963
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werumeus Buninglaan 100, 2741ZK Waddinxveen
Werumeus Buninglaan 100
1966 · 85 m²
€ 306.571
Straatbeeld van van Maerlantstraat 28, 2741BE Waddinxveen
van Maerlantstraat 28
1964 · 104 m²
€ 462.986
Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.651 ligt Vondellaan 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondelwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vondellaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondellaan 49 in Waddinxveen.

Wat is Vondellaan 49 in Waddinxveen waard?
Vondellaan 49 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.651 (bandbreedte € 404.493 – € 514.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondellaan 49 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Vondellaan 49 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 444.963 (bandbreedte € 422.715 – € 467.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondellaan 49 in Waddinxveen?
Voor Vondellaan 49 adviseren wij een bod van € 473.472 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondellaan 49 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vondellaan 49 in Waddinxveen bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondellaan 49 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondellaan 49 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondellaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Vondellaan 49 ligt rond € 459.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondellaan 49?
Huishoudens in de buurt van Vondellaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.