Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenlaan 9

2741XS Waddinxveen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.427
+8,8%
[ € 410.456 – € 522.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.452[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.427 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.256Sinds september +0,7%
+€ 37.61012 maanden +8,8%
+€ 20.99712 mnd vs. NL +4,9%
Justus van Effenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.427 voor Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.452. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.427.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenlaan 9
€ 480.452[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 473.917−€ 6.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.211+€ 11.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenlaan 9
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 480.452, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.427+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.452+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.475+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 466.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.427
Verwachte verkoopprijs€ 480.452
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Maerlantstraat 28, 2741BE Waddinxveen
van Maerlantstraat 28
1964 · 104 m²
€ 462.986
Straatbeeld van Jan Luykenstraat 32, 2741AZ Waddinxveen
Jan Luykenstraat 32
1964 · 109 m²
€ 389.048
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 2741BD Waddinxveen
Roemer Visscherstraat 12
1964 · 109 m²
€ 425.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.427 ligt Justus van Effenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondelwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen.

Wat is Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen waard?
Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.427 (bandbreedte € 410.456 – € 522.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen?
Voor Justus van Effenlaan 9 adviseren wij een bod van € 480.452 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenlaan 9 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenlaan 9 ligt rond € 466.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.