Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 9

2741ZH Waddinxveen

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.110
+8,8%
[ € 379.377 – € 482.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.523[ € 397.597 – € 439.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.076[ € 421.453 – € 465.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.110 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.010Sinds september +0,7%
+€ 34.76212 maanden +8,8%
+€ 19.40712 mnd vs. NL +4,9%
Potgieterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.110 voor Potgieterstraat 9 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.076. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.110.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 9
€ 444.076[ € 421.453 – € 465.816 ]
Verkoper houdt over€ 437.941−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.108+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 9
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 418.523[ € 397.597 – € 439.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 444.076, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.523 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.110+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.076+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.280+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 418.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 9 in Waddinxveen bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 431.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.110
Verwachte verkoopprijs€ 444.076
Verwachte vraagprijs€ 418.523
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Maerlantstraat 28, 2741BE Waddinxveen
van Maerlantstraat 28
1964 · 104 m²
€ 462.986
Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Straatbeeld van Jan Luykenstraat 32, 2741AZ Waddinxveen
Jan Luykenstraat 32
1964 · 109 m²
€ 389.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.110 ligt Potgieterstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondelwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 9 in Waddinxveen.

Wat is Potgieterstraat 9 in Waddinxveen waard?
Potgieterstraat 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.110 (bandbreedte € 379.377 – € 482.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 9 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 9 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 418.523 (bandbreedte € 397.597 – € 439.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 9 in Waddinxveen?
Voor Potgieterstraat 9 adviseren wij een bod van € 444.076 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 9 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 9 in Waddinxveen bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 9 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 9 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 34.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 9 ligt rond € 431.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.