Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Heijermanslaan 16

2741ZJ Waddinxveen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.590
+8,8%
[ € 362.199 – € 460.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.127[ € 379.171 – € 419.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.442[ € 402.680 – € 445.066 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.590 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds september +0,7%
+€ 33.18812 maanden +8,8%
+€ 18.52812 mnd vs. NL +4,9%
H. Heijermanslaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.590 voor H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.442. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.590.

Verwachte verkoopprijs H. Heijermanslaan 16
€ 424.442[ € 402.680 – € 445.066 ]
Verkoper houdt over€ 418.523−€ 5.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.081+€ 10.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs H. Heijermanslaan 16
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 399.127[ € 379.171 – € 419.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.717 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Heijermanslaan 16 adviseren wij in een bod van € 424.442, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.127 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.590+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.442+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.664+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Heijermanslaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 399.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 411.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Heijermanslaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.590
Verwachte verkoopprijs€ 424.442
Verwachte vraagprijs€ 399.127
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtVondelwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (38%)
D (26%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vondelwijk

Vondelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Maerlantstraat 28, 2741BE Waddinxveen
van Maerlantstraat 28
1964 · 104 m²
€ 462.986
Straatbeeld van Jan Campertlaan 10, 2741AB Waddinxveen
Jan Campertlaan 10
1965 · 109 m²
€ 376.758
Straatbeeld van Jan Luykenstraat 32, 2741AZ Waddinxveen
Jan Luykenstraat 32
1964 · 109 m²
€ 389.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.590 zit H. Heijermanslaan 16 in het middensegment van Vondelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over H. Heijermanslaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen.

Wat is H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen waard?
H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.590 (bandbreedte € 362.199 – € 460.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 399.127 (bandbreedte € 379.171 – € 419.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen?
Voor H. Heijermanslaan 16 adviseren wij een bod van € 424.442 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Heijermanslaan 16 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 33.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Heijermanslaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van H. Heijermanslaan 16 ligt rond € 411.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Heijermanslaan 16?
Huishoudens in de buurt van H. Heijermanslaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.