Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 17

2742AD Waddinxveen

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.284
+8,8%
[ € 581.050 – € 739.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.544[ € 611.367 – € 675.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.460[ € 643.158 – € 710.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 17 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.284 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.610Sinds september +0,7%
+€ 53.24112 maanden +8,8%
+€ 29.72312 mnd vs. NL +4,9%
Noordeinde 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.284 voor Noordeinde 17 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 17 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.460. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 660.284.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 17
€ 677.460[ € 643.158 – € 710.858 ]
Verkoper houdt over€ 668.758−€ 8.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.159+€ 15.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 17 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 17
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 643.544[ € 611.367 – € 675.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 17 adviseren wij in een bod van € 677.460, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 643.544 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.284+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.460+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.333+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 17 zal in bij een vraagprijs van € 643.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 17 in Waddinxveen bedragen € 3.368 per maand bij een woningwaarde van € 660.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.229
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 17

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.284
Verwachte verkoopprijs€ 677.460
Verwachte vraagprijs€ 643.544
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 2→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 2 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (35%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Groenswaard 2

Groenswaard 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindengaarde 26, 2742TL Waddinxveen
Lindengaarde 26
1971 · 141 m²
€ 491.530
Straatbeeld van Peuleyen 162, 2742EP Waddinxveen
Peuleyen 162
1970 · 139 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Heggewinde 14, 2742EB Waddinxveen
Heggewinde 14
1972 · 117 m²
€ 451.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.284 duidelijk in het hogere segment van Groenswaard 2. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 17 in Waddinxveen.

Wat is Noordeinde 17 in Waddinxveen waard?
Noordeinde 17 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.284 (bandbreedte € 581.050 – € 739.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 17 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 17 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 643.544 (bandbreedte € 611.367 – € 675.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 17 in Waddinxveen?
Voor Noordeinde 17 adviseren wij een bod van € 677.460 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 17 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 17 in Waddinxveen bedragen € 3.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.229 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 17 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 17 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 53.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 2 is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 17 ligt rond € 660.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 17?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 2 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.