Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 32

2742AG Waddinxveen

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.412
+8,8%
[ € 231.803 – € 295.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.251[ € 241.538 – € 266.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.703[ € 257.238 – € 284.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 32 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.412 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,7%
+€ 21.24012 maanden +8,8%
+€ 11.85812 mnd vs. NL +4,9%
Noordeinde 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.412 voor Noordeinde 32 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 32 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.703. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 263.412.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 32
€ 271.703[ € 257.238 – € 284.317 ]
Verkoper houdt over€ 267.464−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.287+€ 7.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 32 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 32
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 254.251[ € 241.538 – € 266.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 32 adviseren wij in een bod van € 271.703, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 254.251 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.412+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.703+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.288+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 32 zal in bij een vraagprijs van € 254.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 32 in Waddinxveen bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 263.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 32

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.412
Verwachte verkoopprijs€ 271.703
Verwachte vraagprijs€ 254.251
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (11%)
C (25%)
D (22%)
E (11%)
F (8%)
G (17%)

Wonen in West 1

West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleikade 34, 2742BA Waddinxveen
Kleikade 34
1929 · 94 m²
€ 408.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.412 is Noordeinde 32 een van de meer betaalbare woningen in West 1. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 32 in Waddinxveen.

Wat is Noordeinde 32 in Waddinxveen waard?
Noordeinde 32 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.412 (bandbreedte € 231.803 – € 295.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 32 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 32 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 254.251 (bandbreedte € 241.538 – € 266.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 32 in Waddinxveen?
Voor Noordeinde 32 adviseren wij een bod van € 271.703 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 32 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 32 in Waddinxveen bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 32 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 32 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 21.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 32 ligt rond € 263.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 32?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.