Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 47

2742AK Waddinxveen

357 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.230
+8,8%
[ € 622.362 – € 792.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.644[ € 655.162 – € 724.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.264[ € 688.575 – € 761.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 47 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.230 (€ 1.981 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.937Sinds september +0,7%
+€ 57.02712 maanden +8,8%
+€ 31.83712 mnd vs. NL +4,9%
Dorpstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.230 voor Dorpstraat 47 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 47 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.264. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 707.230.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 47
€ 725.264[ € 688.575 – € 761.056 ]
Verkoper houdt over€ 716.036−€ 9.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.919+€ 16.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 47 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.932 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 47
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 689.644[ € 655.162 – € 724.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.932[ € 1.835 – € 2.028 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 47 adviseren wij in een bod van € 725.264, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 689.644 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.230+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.264+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.527+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 689.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 47 in Waddinxveen bedragen € 3.646 per maand bij een woningwaarde van € 707.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.458
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte357 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.230
Verwachte verkoopprijs€ 725.264
Verwachte vraagprijs€ 689.644
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleikade 34, 2742BA Waddinxveen
Kleikade 34
1929 · 94 m²
€ 408.219
Straatbeeld van Sniepweg 41, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 41
1957 · 52 m²
€ 262.636
Straatbeeld van Sniepweg 49, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 49
1958 · 125 m²
€ 456.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.230 duidelijk in het hogere segment van Bomenwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 47 in Waddinxveen.

Wat is Dorpstraat 47 in Waddinxveen waard?
Dorpstraat 47 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.230 (bandbreedte € 622.362 – € 792.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 47 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 47 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 689.644 (bandbreedte € 655.162 – € 724.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 47 in Waddinxveen?
Voor Dorpstraat 47 adviseren wij een bod van € 725.264 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 47 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 47 in Waddinxveen bedragen € 3.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.458 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 47 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 47 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 57.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 47 ligt rond € 707.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.