Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 21F

2742BG Waddinxveen

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.818
+8,8%
[ € 156.480 – € 199.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.736[ € 163.149 – € 180.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.115[ € 174.733 – € 193.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 21F in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.818 (€ 2.223 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,7%
+€ 14.33812 maanden +8,8%
+€ 8.00512 mnd vs. NL +4,9%
Kerkstraat 21F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.818 voor Kerkstraat 21F in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 21F in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.115. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 177.818.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 21F
€ 184.115[ € 174.733 – € 193.126 ]
Verkoper houdt over€ 180.840−€ 3.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.947+€ 5.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 21F in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.147 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 21F
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 171.736[ € 163.149 – € 180.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.147[ € 2.039 – € 2.254 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 21F adviseren wij in een bod van € 184.115, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 171.736 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.818+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.115+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.321+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 21F zal in bij een vraagprijs van € 171.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 21F in Waddinxveen bedragen € 956 per maand bij een woningwaarde van € 177.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 870
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 956
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 21F

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.818
Verwachte verkoopprijs€ 184.115
Verwachte vraagprijs€ 171.736
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleikade 34, 2742BA Waddinxveen
Kleikade 34
1929 · 94 m²
€ 408.219
Straatbeeld van Sniepweg 41, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 41
1957 · 52 m²
€ 262.636
Straatbeeld van Sniepweg 49, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 49
1958 · 125 m²
€ 456.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.818 is Kerkstraat 21F een van de meer betaalbare woningen in Bomenwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 21F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 21F in Waddinxveen.

Wat is Kerkstraat 21F in Waddinxveen waard?
Kerkstraat 21F in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.818 (bandbreedte € 156.480 – € 199.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21F in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21F in Waddinxveen is in oktober 2026 € 171.736 (bandbreedte € 163.149 – € 180.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 21F in Waddinxveen?
Voor Kerkstraat 21F adviseren wij een bod van € 184.115 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 21F in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 21F in Waddinxveen bedragen € 956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 870 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 21F in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 21F in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 14.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 21F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 21F ligt rond € 177.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 21F?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 21F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.