Huiswaardemeter

Woningwaarde Groensvoorde 174

2742DR Waddinxveen

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.866
+8,8%
[ € 391.482 – € 498.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.642[ € 410.060 – € 453.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.496[ € 435.074 – € 480.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Groensvoorde 174 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.866 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.106Sinds september +0,7%
+€ 35.87112 maanden +8,8%
+€ 20.02612 mnd vs. NL +4,9%
Groensvoorde 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.866 voor Groensvoorde 174 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groensvoorde 174 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.496. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.866.

Verwachte verkoopprijs Groensvoorde 174
€ 458.496[ € 435.074 – € 480.871 ]
Verkoper houdt over€ 452.203−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.816+€ 11.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groensvoorde 174 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Groensvoorde 174
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 431.642[ € 410.060 – € 453.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groensvoorde 174 adviseren wij in een bod van € 458.496, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.642 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.866+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.496+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.421+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groensvoorde 174 zal in bij een vraagprijs van € 431.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groensvoorde 174 in Waddinxveen bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 444.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groensvoorde 174

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.866
Verwachte verkoopprijs€ 458.496
Verwachte vraagprijs€ 431.642
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 3→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 3 besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (29%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groenswaard 3

Groenswaard 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverveld 37, 2742GK Waddinxveen
Papaverveld 37
1978 · 106 m²
€ 422.991
Straatbeeld van Weidezoom 16, 2742ET Waddinxveen
Weidezoom 16
1977 · 96 m²
€ 413.150
Straatbeeld van Heggewinde 14, 2742EB Waddinxveen
Heggewinde 14
1972 · 117 m²
€ 451.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groensvoorde 174 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenswaard 3 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groensvoorde 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groensvoorde 174 in Waddinxveen.

Wat is Groensvoorde 174 in Waddinxveen waard?
Groensvoorde 174 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.866 (bandbreedte € 391.482 – € 498.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groensvoorde 174 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Groensvoorde 174 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 431.642 (bandbreedte € 410.060 – € 453.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Groensvoorde 174 in Waddinxveen?
Voor Groensvoorde 174 adviseren wij een bod van € 458.496 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groensvoorde 174 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Groensvoorde 174 in Waddinxveen bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groensvoorde 174 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groensvoorde 174 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groensvoorde 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 3 is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Groensvoorde 174 ligt rond € 444.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groensvoorde 174?
Huishoudens in de buurt van Groensvoorde 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.