Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 5

2742DX Waddinxveen

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.320
+8,8%
[ € 420.922 – € 535.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.067[ € 440.864 – € 487.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.010[ € 467.757 – € 516.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 5 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.320 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.339Sinds september +0,7%
+€ 38.56912 maanden +8,8%
+€ 21.53312 mnd vs. NL +4,9%
Hoefblad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.320 voor Hoefblad 5 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 5 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.010. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.320.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 5
€ 493.010[ € 467.757 – € 516.993 ]
Verkoper houdt over€ 486.337−€ 6.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.020+€ 12.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 5 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 5
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 464.067[ € 440.864 – € 487.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 5 adviseren wij in een bod van € 493.010, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.067 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.320+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.010+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.661+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 5 zal in bij een vraagprijs van € 464.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 5 in Waddinxveen bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 478.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.320
Verwachte verkoopprijs€ 493.010
Verwachte vraagprijs€ 464.067
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 2→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 2 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (35%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Groenswaard 2

Groenswaard 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindengaarde 26, 2742TL Waddinxveen
Lindengaarde 26
1971 · 141 m²
€ 491.530
Straatbeeld van Peuleyen 162, 2742EP Waddinxveen
Peuleyen 162
1970 · 139 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Heggewinde 14, 2742EB Waddinxveen
Heggewinde 14
1972 · 117 m²
€ 451.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenswaard 2 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 5 in Waddinxveen.

Wat is Hoefblad 5 in Waddinxveen waard?
Hoefblad 5 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.320 (bandbreedte € 420.922 – € 535.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 5 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 5 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 464.067 (bandbreedte € 440.864 – € 487.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 5 in Waddinxveen?
Voor Hoefblad 5 adviseren wij een bod van € 493.010 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 5 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 5 in Waddinxveen bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 5 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 5 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 38.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 2 is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 5 ligt rond € 478.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 5?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 2 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.