Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelveld 2

2742GA Waddinxveen

204 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.139
+8,8%
[ € 655.722 – € 834.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.256[ € 689.943 – € 762.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.513[ € 725.820 – € 802.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelveld 2 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.139 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.202Sinds september +0,7%
+€ 60.08412 maanden +8,8%
+€ 33.54412 mnd vs. NL +4,9%
Distelveld 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.139 voor Distelveld 2 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelveld 2 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.513. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 745.139.

Verwachte verkoopprijs Distelveld 2
€ 764.513[ € 725.820 – € 802.223 ]
Verkoper houdt over€ 754.853−€ 9.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.953+€ 17.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelveld 2 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Distelveld 2
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 726.256[ € 689.943 – € 762.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelveld 2 adviseren wij in een bod van € 764.513, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 726.256 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.139+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.513+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.739+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelveld 2 zal in bij een vraagprijs van € 726.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelveld 2 in Waddinxveen bedragen € 3.798 per maand bij een woningwaarde van € 745.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelveld 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.139
Verwachte verkoopprijs€ 764.513
Verwachte vraagprijs€ 726.256
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 3→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 3 besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (29%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groenswaard 3

Groenswaard 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverveld 37, 2742GK Waddinxveen
Papaverveld 37
1978 · 106 m²
€ 422.991
Straatbeeld van Noordeinde 138, 2742WJ Waddinxveen
Noordeinde 138
1978 · 172 m²
€ 787.269
Straatbeeld van Lindengaarde 26, 2742TL Waddinxveen
Lindengaarde 26
1971 · 141 m²
€ 491.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Distelveld 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.139 duidelijk in het hogere segment van Groenswaard 3. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Distelveld 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelveld 2 in Waddinxveen.

Wat is Distelveld 2 in Waddinxveen waard?
Distelveld 2 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.139 (bandbreedte € 655.722 – € 834.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelveld 2 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Distelveld 2 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 726.256 (bandbreedte € 689.943 – € 762.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelveld 2 in Waddinxveen?
Voor Distelveld 2 adviseren wij een bod van € 764.513 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelveld 2 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Distelveld 2 in Waddinxveen bedragen € 3.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelveld 2 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelveld 2 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 60.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelveld 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 3 is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Distelveld 2 ligt rond € 745.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelveld 2?
Huishoudens in de buurt van Distelveld 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.