Woningwaarde Noordeinde 138

2742WJ Waddinxveen

172 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 4.532Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 779.536

+7,8%

[ € 685.992 – € 873.080 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 759.809[ € 721.819 – € 797.799 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 799.775[ € 759.354 – € 839.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 138 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 779.536 (€ 4.532 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.442Sinds mei +0,7%+0,7%

+€ 56.46512 maanden +7,8%+7,8%

+€ 25.80212 mnd vs. NL +3,6%+3,6%

Noordeinde 138

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.536 voor Noordeinde 138 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 138 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 799.775. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 779.536.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 138

€ 799.775[ € 759.354 – € 839.285 ]

Verkoper houdt over€ 789.727−€ 10.048 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 817.921+€ 18.146 kosten koper

Verkoopprijs€ 799.775

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.798

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 789.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 138 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 759.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 138

Onder gem. in Wijk 01Boven gem.

€ 759.809[ € 721.819 – € 797.799 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.417[ € 4.197 – € 4.638 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 01

€ 568.042[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 138 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 799.775, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 759.809 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.536+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 799.775+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 839.764+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 138 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 759.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 138 in Waddinxveen bedragen € 3.888 per maand bij een woningwaarde van € 779.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 390.000€ 1.169.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.888/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.812

OZB€ 15

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.888

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 138

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte172 m²

Perceeloppervlakte1.220 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.536

Verwachte verkoopprijs€ 799.775

Verwachte vraagprijs€ 759.809

Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtWest 1→

PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.030 kWh/jr)Elektriciteit(4.030 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.720 kWh/jr)Teruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (6%)

B (12%)

C (24%)

D (21%)

E (12%)

F (9%)

G (18%)

Wonen in West 1

West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation8,7 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 779.536 ligt Noordeinde 138 een stuk boven het buurtgemiddelde in West 1. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 138 in Waddinxveen.

Wat is Noordeinde 138 in Waddinxveen waard?

Noordeinde 138 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.536 (bandbreedte € 685.992 – € 873.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 138 in Waddinxveen?

De verwachte vraagprijs van Noordeinde 138 in Waddinxveen is in juni 2026 € 759.809 (bandbreedte € 721.819 – € 797.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.532.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 138 in Waddinxveen?

Voor Noordeinde 138 adviseren wij een bod van € 799.775 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 138 in Waddinxveen?

De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 138 in Waddinxveen bedragen € 4.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.812 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 138 in Waddinxveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordeinde 138 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 56.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 138?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 138 ligt rond € 779.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 138?

Huishoudens in de buurt van Noordeinde 138 besteden in juni 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.