Huiswaardemeter

Woningwaarde Spireaweide 11

2742GB Waddinxveen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.912
+8,8%
[ € 392.403 – € 499.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.426[ € 410.805 – € 454.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.819[ € 436.275 – € 482.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Spireaweide 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.912 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.113Sinds september +0,7%
+€ 35.95612 maanden +8,8%
+€ 20.07412 mnd vs. NL +4,9%
Spireaweide 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.912 voor Spireaweide 11 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spireaweide 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.819. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.912.

Verwachte verkoopprijs Spireaweide 11
€ 459.819[ € 436.275 – € 482.198 ]
Verkoper houdt over€ 453.511−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.165+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spireaweide 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Spireaweide 11
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 432.426[ € 410.805 – € 454.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spireaweide 11 adviseren wij in een bod van € 459.819, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.426 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.912+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.819+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.810+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spireaweide 11 zal in bij een vraagprijs van € 432.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spireaweide 11 in Waddinxveen bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 445.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spireaweide 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.912
Verwachte verkoopprijs€ 459.819
Verwachte vraagprijs€ 432.426
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 3→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 3 besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (29%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groenswaard 3

Groenswaard 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverveld 37, 2742GK Waddinxveen
Papaverveld 37
1978 · 106 m²
€ 422.991
Straatbeeld van Weidezoom 16, 2742ET Waddinxveen
Weidezoom 16
1977 · 96 m²
€ 413.150
Straatbeeld van Heggewinde 14, 2742EB Waddinxveen
Heggewinde 14
1972 · 117 m²
€ 451.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spireaweide 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenswaard 3 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spireaweide 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spireaweide 11 in Waddinxveen.

Wat is Spireaweide 11 in Waddinxveen waard?
Spireaweide 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.912 (bandbreedte € 392.403 – € 499.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spireaweide 11 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Spireaweide 11 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 432.426 (bandbreedte € 410.805 – € 454.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Spireaweide 11 in Waddinxveen?
Voor Spireaweide 11 adviseren wij een bod van € 459.819 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spireaweide 11 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Spireaweide 11 in Waddinxveen bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spireaweide 11 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spireaweide 11 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spireaweide 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 3 is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Spireaweide 11 ligt rond € 445.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spireaweide 11?
Huishoudens in de buurt van Spireaweide 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.