Huiswaardemeter

Woningwaarde Dotterweide 44

2742GE Waddinxveen

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.365
+8,8%
[ € 246.721 – € 314.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.422[ € 257.851 – € 284.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.603[ € 274.869 – € 303.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Dotterweide 44 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.365 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.957Sinds september +0,7%
+€ 22.60712 maanden +8,8%
+€ 12.62112 mnd vs. NL +4,9%
Dotterweide 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.365 voor Dotterweide 44 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dotterweide 44 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.603. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.365.

Verwachte verkoopprijs Dotterweide 44
€ 289.603[ € 274.869 – € 303.803 ]
Verkoper houdt over€ 285.167−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.545+€ 7.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dotterweide 44 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs Dotterweide 44
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 271.422[ € 257.851 – € 284.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.684 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dotterweide 44 adviseren wij in een bod van € 289.603, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.422 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.365+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.603+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.083+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dotterweide 44 zal in bij een vraagprijs van € 271.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dotterweide 44 in Waddinxveen bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 280.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dotterweide 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.365
Verwachte verkoopprijs€ 289.603
Verwachte vraagprijs€ 271.422
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 3→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 3 besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (29%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groenswaard 3

Groenswaard 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidezoom 16, 2742ET Waddinxveen
Weidezoom 16
1977 · 96 m²
€ 413.150
Straatbeeld van Papaverveld 37, 2742GK Waddinxveen
Papaverveld 37
1978 · 106 m²
€ 422.991
Straatbeeld van Heggewinde 14, 2742EB Waddinxveen
Heggewinde 14
1972 · 117 m²
€ 451.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.365 is Dotterweide 44 een van de meer betaalbare woningen in Groenswaard 3. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dotterweide 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dotterweide 44 in Waddinxveen.

Wat is Dotterweide 44 in Waddinxveen waard?
Dotterweide 44 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.365 (bandbreedte € 246.721 – € 314.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenswaard 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dotterweide 44 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Dotterweide 44 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 271.422 (bandbreedte € 257.851 – € 284.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Dotterweide 44 in Waddinxveen?
Voor Dotterweide 44 adviseren wij een bod van € 289.603 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dotterweide 44 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dotterweide 44 in Waddinxveen bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dotterweide 44 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dotterweide 44 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 22.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dotterweide 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 3 is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Dotterweide 44 ligt rond € 280.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dotterweide 44?
Huishoudens in de buurt van Dotterweide 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.